Готель який ще не відкрився, а вже приносить прибуток!
Балі давно перестав бути лише островом для серфінгу, медитацій та йоги – сьогодні це один із найперспективніших напрямів для інвестування у нерухомість.
Які формати інвестицій є доступними на Балі? Чого очікувати від ринку та як інвестувати навіть не покидаючи дому? Про все це розповість Роман Кишакевич — керівник відділу продажів компанії “Big Waves Development”.
Що можна купити на Балі за $100 000+? Три формати інвестицій
Роман розповідає, що у Big Waves можна придбати три основні типи обʼєктів:
Апартаменти, які стартують від $143 000. Підходять для тих, хто шукає компактне житло з кухнею у туристичному центрі.
Вілли – від $140 000. Класичний вибір для довгострокового проживання або комфортного відпочинку з басейном та кількома кімнатами.
Готельні номери – від $179 000 у 5-зірковому комплексі “Virgin Beach”. Це варіант для пасивного інвестора, орієнтованого на стабільний дохід.
“У нас представлене житло для кожного типу клієнта. Адже хтось любить вілли, хтось хоче апартаменти з власною кухнею, а хтось просто дохідну нерухомість. Такий вибір дозволяє задовольнити потреби як інвестора, так і клієнта”, – Роман Кишакевич
Міфи інвестування на Балі: 18% дохідності й “здається все”
У соцмережах часто фігурує міф прибутковості 18% річних і думка, що на Балі здається все. Роман розповідає, що частково це правда – туристичний потік великий, але ринок Балі змінюється з кожним днем.
Сьогодні апартаментів стає дедалі більше, і орендар шукає не просто житло, а концепт. Експерт зазначає, що зараз у тренді:
готельна нерухомість з відомим готельними операторами та якісним сервісом;
концептуальні комплекси з Instagram-локаціями, впізнаваність і сервіс.
Саме тому комплекс “AWWA Hotel” реалізовує справжню унікальність та концепцію. Тут представлений 25-метровий артбасейн, де наявна згори камера для фото та кожний відвідувач зможе сфотографуватись і на рецепції надіслати собі це фото.
“Просто апартаменти уже нікому не цікаві — зараз лише комплексна нерухомість”, – Роман Кишакевич
Гарантована дохідність: як це працює в AWWA hotel?
Управлінською компанією AWWA Hotel є український готельний оператор з великим досвідом роботи й успішними кейсами “Ribas Hotels Group”. Головною його перевагою є те, що він бере % від чистого прибутку, а не валового. Роман зазначає, що це гарантує їхню зацікавленість в реальній ефективності та завантаженості.
Ribas Hotels Group склали фінансову модель комплексу, аналізуючи наявні кейси в Чангу та розрахували дохідність:
Гарантована дохідність: 12,8 річних.
Мінімум $17 799 чистого прибутку у перший рік.
Додатково підписується тристоронній договір, де сума фіксується у валюті, а не у відсотках.
Роман зазначає, що це є однією з найпрозоріших моделей на ринку, адже інвестор бачить реальні цифри ще до старту.
Хрещатик Балі: інфраструктура апартаментів у центрі Чангу
Комплекс “AWWA Hotel” розташований на центральній вулиці Чангу – Барава. Це аналог Хрещатика на Балі та епіцентр ресторанів та пляж-клубів.
Концепцією проєкту передбачено:
29 апартаментів у 2 поверхи;
посередині 25-метровий басейн і ресторан;
йога-зона і кінотеатр на даху;
артдизайн по всьому інтерʼєру, посуді, одязі тощо.
Всього в межах 5 хвилин розташовані популярні beach clubs, бари тощо.
Комплекс вже на фінальній стадії. З початку літа він буде доступний на всіх букінг-платформах.
Концепт і кейс з $140 к до $260 к за рік
Інший проєкт Big Waves Development – вілли Moonrock в Убуді. Тут зафіксований приклад зростання вартості: інвестор придбав віллу за $140 000 та перепродав через півтора роки за $260 000.
Експерт зазначає, що це підтверджує зростання ринку і правильну концепцію. Адже тут локація у центрі Убуду, 20 хвилин до океану та поруч безліч туристичних точок.
Перша частина комплексу є повністю готовою та розпроданою. На початку літа цей комплекс вже буде передано управлінській компанії “Ribas Hotels Group”, яка активно запускатиме його та інвестори почнуть отримувати свої доходи.
Новий проєкт “Moonrock 2”: басейн зі склом, кінотеатр, спа і масаж-церемонія
Роман розповідає, що компанія будує новий комплекс вілл “Moonrock 2”, який матиме:
скляний басейн з фотозоною;
SPA-комплекс з 3-4 масажними кабінетами та водоспадом;
кінозона і ресторан;
простора гардеробна на 1 поверсі, в яку поміщатиметься 4 валізи та безліч інших речей;
крафтові люстри та унікальний артдизайн.
Також було куплено територію на 9 соток для рекреаційної зони. Тут буде реалізована прогулянкова площа, де кожний зможе перезарядитись, прогулятись, помедитувати тощо.
Чому ринок Балі зростає?
Експерт розповідає, що ринок Балі не стоїть на місці. Йому притаманне зростання вартості землі та будівництва. Тут розвивається інфраструктура та все менше стає доступних ділянок з правильним цільовим призначенням. А це все призводить до зростання цін на якісну нерухомість.
“Ринок Балі вже не той, який був 5 років тому, він росте і розвивається. З кожним новим центром притягання ціни будуть збільшуватись, а Балі буде дорожчати”, – Роман Кишакевич
Як інвестувати дистанційно?
Інвестувати на Балі сьогодні можна повністю дистанційно. Весь процес від купівлі й до прибутку можна здійснювати без візиту на острів. Цьому сприяє підписання договору онлайн-підписом, дистанційна перевірка всіх документів та управління інвестицією без фізичної присутності.
Отже, інвестувати в нерухомість на Балі не лише красиво, а й вигідно. Ринок насичується різними апартаментами та віллами, проте, як зазначає Роман, варто обирати проєкти з концепцією, сервісом і перевіреною управлінською компанією.
(Фото: kyshakevych.rom)
