Як Predmet Construction змінює ринок нерухомості Балі та про виробництво меблів на острові
Ринок нерухомості на Балі останні роки демонструє стрімке зростання. Попит на якісне житло та прибуткові інвестиційні об’єкти лише зростає, як серед локальних гравців, так і міжнародних інвесторів. Особливо популярними є проєкти на узбережжі з прозорою юридичною документацією, сучасною архітектурою та продуманою інфраструктурою.
У відповідь на ці тренди Predmet Construction впевнено посилює свої позиції як девелопер преміального житла. Роман Богач — співзасновник Predmet Construction, розповів як створити фабрику, яка щомісяця отримує $100 000 обігу та як побудувати проєкт із реальною окупністю у 6-7 разів?
Що Predmet Construction реалізувало за пів року?
Останні шість місяців стали періодом динамічного розвитку та масштабної реалізації нових проєктів для Predmet Construction, зазначає Роман Богач. Компанія зміцнила свої позиції як девелопера преміального житла та лідера у виробництві меблів на Балі.
Роман розповідає, що:
Проєкт “Kabakaba Resort” — уже на фінальній стадії будівництва. Комплекс складається з п’яти розкішних вілл, інтер’єри яких виконано виключно з натуральних матеріалів острова Балі.
Активно будується комплекс “Predmet Cemagi”, який налічує 95 апартаментів. Розташований лише за 60 метрів від океану, проєкт передбачає п’ять поверхів з панорамним видом на море. Завершення очікується у першому-другому кварталі 2026 року.
Запущено ще один амбітний проєкт — Predmet Cascade, який передбачає будівництво 16 видових вілл. Наразі тривають основні роботи по фундаменту, а завершення планується вже в першому кварталі 2026 року.
Паралельно з будівництвом Predmet впевнено утримує лідерські позиції у сфері виробництва меблів, кухонь та інтер’єрних рішень. Компанія є основним постачальником для провідних девелоперів острова, що обирають їх за якість, інновації та надійність.
Ріст ціни та собівартості будівництва
За останні місяці собівартість будівництва на Балі суттєво зросла — в середньому на 20%, зазначає Роман. Основні причини такого подорожчання — збільшення цін на базові будівельні матеріали, зокрема камінь, пісок, щебінь та інші ресурси, які є фундаментом проєкту.
Окрім того, на загальну вартість робіт вплинуло й зростання цін на пальне, що автоматично призвело до подорожчання логістики.
Скільки людей працює у Predmet Construction?
Успіх Predmet Construction базується на злагодженій роботі великої професійної команди, розповідавє Роман. Сьогодні в компанії працює 282 штатних спеціалісти, що охоплюють усі ключові напрями — від архітектури та інженерії до дизайну й менеджменту проєктів.
Додатково до основного складу, компанія залучає ще 150–200 працівників на субпідряді, що дозволяє гнучко масштабувати виробничі та будівельні процеси відповідно до потреб кожного етапу реалізації.
Меблева фабрика: виробництво без аналогів на Балі
Меблева фабрика компанії “Predmet Construction” — це індустріальний комплекс європейського рівня, який не має аналогів на острові. З інвестиціями понад 3 мільйони доларів і найсучаснішим обладнанням, фабрика стала центром якісного, швидкого та масштабного виробництва меблів для житлових і комерційних проєктів.
У виробництво вкладено найдорожче обладнання на Балі. Загальна вартість машинного парку становить 400–500 тисяч доларів. На сьогодні цехи займають 4300 кв. м, але Роман розповідає, що вже придбано додаткову землю для розширення ще на понад 3000 кв. м.
Структура фабрики:
Виробництво корпусних меблів. Тут працюють ЧПУ-верстати, здатні розрізати до п’яти плит МДФ одночасно з точністю до 0,1 мм, кромкооблицювальні й присадочні машини.
Виготовлення дверей прихованого монтажу. Основа — алюмінієвий каркас, семитонний прес, ЧПУ для точного розміщення петель і ручок, фрезерування.
Алюмінієвий цех. Власний проєкт алюмінієвого профілю, натхненний італійськими стандартами. Обладнання для різання під 45° і 90°, фрезерування.
Збірка меблів. Усі деталі монтуються тут вручну або автоматично.
Лінія металообробки – різання й зварювання елементів для меблів та декору.
Лінія підготовки до фарбування – фінальне шліфування, 90% готовності до фарбування.
Камера фарбування – водяна завіса, нержавіючий басейн, щотижнева фільтрація води для ідеального покриття, італійська фарба преміумкласу.
Фабрика виготовляє: кухні, корпусні меблі, дивани, дзеркала, двері прихованого монтажу, вироби з заліза та алюмінію тощо. Щомісячний обіг продукції становить понад 100 000 доларів, і ця сума постійно зростає. Над виготовленням працюють приблизно 90 фахівців.
Predmet співпрацює з 20 провідними девелоперами Балі, серед яких: Magnum, Alex Villa, Sun Development, Anta та інші.
Про проєкт Predmet. Cemagi
Триває активне будівництво нового комплексу “Predmet. Cemagi”. Проєкт розташований на другій лінії океану з дивовижним панорамним краєвидом. Концепцією передбачено п’ять поверхів комплексу та 95 інвестиційно привабливих апартаментів.
Комплекс оточений усім необхідним для життя, відпочинку та родинного дозвілля: міжнародні дитячі садки та школи, ресторани, спортивні зали, близькість до пляжів та основних локацій острова.
Перший поверх комплексу стане комерційним хабом:
великий ресторан;
SPA-зона та масажні кабінети;
дитячий майданчик тощо.
А на даховому поверсі запроєктовано стильний rooftop bar із видовими лаунж-зонами — місце, що стане магнітом для мешканців та гостей комплексу.
Predmet Cemagi збудований на унікальній землі, що має 200-градусний вид на океан. Роман розповідає, що це рідкість для Балі, адже більшість територій розміщені перпендикулярно до берега, тоді як ця ділянка паралельна, що створює максимальний огляд.
Земля належить до рожевої зони — однієї з найпривабливіших і найперспективніших для інвестування та будівництва. Проєкт має офіційний дозвіл на будівництво п’яти поверхів, що ще більше підвищує його цінність і надійність.
У Predmet Cemagi закладено все, що потрібно сучасному інвестору:
високий попит на оренду;
унікальне розташування;
юридично прозоре будівництво;
інфраструктурне середовище преміумкласу.
Оренда землі, дохідність та окупність проєкту “Predmet. Cemagi”
Інвестування в Predmet Cemagi передбачає чітку та вигідну модель оренди землі. За умовами контракту:
оформлено leasehold на 30 років;
передбачено гарантоване продовження ще на 15 років.
Роман зазначає, що згідно з підрахунками, середня рентабельність інвестиції складатиме 12–15% на рік. Інвестор окупить своє вкладення у 6–7 разів протягом строку дії контракту, що робить цей проєкт одним із найперспективніших на узбережжі Балі.
Також варто розуміти, що для продовження лізхолду після основного терміну передбачена доплата в межах $8 000–12 000, що є стандартною практикою на ринку Балі.
Отже, Predmet Construction впевнено розвивається у двох ключових напрямах: будівництво преміальних комплексів та виробництво якісних меблів, створюючи нові стандарти якості на Балі. Компанія показує, що локальний підхід, поєднаний із європейськими технологіями та професійною командою — це формула успіху на динамічному ринку нерухомості.
