Будівництво на Балі: як уникнути помилок, втрат і створити прибутковий проєкт
Успішний девелоперський проєкт — це не лише про красиву архітектуру та локацію. Це передусім про грамотну юридичну стратегію, розуміння ринку й готовність грати за правилами.
Чим ризикує інвестор, який іде в девелопмент без юридичного фундаменту? Чому “дешево і швидко” — шлях до втрати грошей? Чому Балі — це не мода, а шанс увійти в ринок на стадії “нуля”?
Нікіта Марков, співзасновник і CEO девелоперської компанії “HIDDEN”, розповів про свій життєвий шлях та поділився досвідом, як створити проєкт на Балі й не втратити гроші.
Від Маріуполя до Балі: шлях підприємця
Нікіта народився в Маріуполі й починав із закупівель товарів у Китаї, які постачав в Україну. Бізнес ріс і у 2014 році він переїхав до Китаю. Згодом, у пошуках нових можливостей звернув увагу на Індонезію. У 2017 році він опинився на Балі, де швидко помітив величезний інтерес до інвестування в місцеву нерухомість, проте водночас відсутність інструментів і знань у потенційних інвесторів.
“Ми зрозуміли, що ринок сирий. Не було експертів із землі — тож ми самі ними стали”, — Нікіта Марков
Команда Нікіти продала понад 130 земельних ділянок, співпрацюючи майже з усіма ключовими девелоперами острова, значна частина яких є з України.
Юридичний фундамент: без нього — ризик втратити все
На Балі цікава система права на землю. Марков з командою вивчали всі типи прав власності, включно з орендою, суборендою та правом на будівництво. Зрештою, обрали модель оренди на 30+20 років як найменш ризиковану для інвестора.
“Я бачив кейси, коли інвестор втрачав мільйони, бо купив неправильну ділянку. Якщо граєш не за правилами — рано чи пізно заплатиш”, — каже Марков
Також багато девелоперів не враховують вартість продовження оренди, що стає проблемою для них і їхніх інвесторів.
Дешево і швидко = великі витрати
На Балі не працює підхід “зекономити і побудувати швидко”, зазначає Нікіта. Якщо хочете зробити довготривалий проєкт, потрібно враховувати все: від якості фундаменту до законності документів. Інакше — неминучі ризики, зупинки, штрафи і втрата репутації.
Компанія “HIDDEN” будує монолітні конструкції з бетону, гарантія на які — 20–25 років. Проєкти передбачають вентильовані фасади з 15-річною гарантією. Це архітектурні рішення, яких ще не було на острові.
Hidden City: найбільший проєкт в Убуді
Зараз компанія будує Hidden City Ubud — масштабний інфраструктурний комплекс на 4 гектарах із понад 100 юнітами. Вже працюють над другою чергою, а також над першим в Убуді торговим центром, площу якого планують збільшити з 4 000 до 10 000 кв. м.
“Убуд — духовна столиця острова. У нас центральна ділянка з джунглями по обидва боки, десятками водоспадів і храмів,” — розповідає Марков
Проєкт орієнтований не лише на туристів, а й на тих, хто хоче жити на Балі. Тому є коворкінги, спортзали, ресторани — вся необхідна інфраструктура.
Чому Балі — це не мода, а стратегічний вибір
Ринок Балі тільки починає формуватись. Згідно з даними великих управлінських компаній, на острові бракує якісної інфраструктури. І це — шанс для інвесторів увійти в ринок на етапі “нуля”.
Також є величезна потреба в супутніх сервісах: меблі, вікна, побутове обслуговування. Більшість матеріалів везуть із Китаю, тому будь-яка локалізована виробнича або сервісна ініціатива має високий потенціал, зазначає Нікіта.
Уроки з досвіду: як будувати, щоб можна було там жити
Нікіта з командою підходять до девелопменту як до створення середовища для себе. Це філософія, яка визначає підхід до якості, дизайну, матеріалів. Проєкт “HIDDEN CITY” — це, по суті, синтез архітектури та природи, де джунглі не знищують, а інтегрують у простір.
“Якщо ви могли побудувати в Україні — зможете і тут. Головне не намагатись обійти правила і тоді ваш проєкт житиме десятки років”, — підсумовує Марков
Отже, успішний девелопмент на острові — це не про швидкі рішення, а про стратегічне бачення, юридичну грамотність і повагу до ринку, на якому ти працюєш. Балі — це перспективний простір для тих, хто готовий зануритися глибше.
