У першій половині 2026 року український ринок приватної нерухомості демонстрував пожвавлення. Попри те, що кількість пропозицій збільшилася, інтерес потенційних покупців зростав ще швидше. Водночас середня вартість будинків по країні залишилася майже незмінною, хоча в окремих містах ціни помітно змінилися.
Попит випереджає збільшення пропозиції
За даними OLX Нерухомість, протягом першого півріччя кількість оголошень про продаж приватних будинків збільшилася на 15% порівняно з початком року. Проте активність покупців зростала ще динамічніше: середня кількість відгуків на одну пропозицію підвищилася на 24%.
Підвищений інтерес до такого формату житла пояснюється прагненням українців отримати більше житлової площі, особливо для великих сімей. Крім того, власний будинок дає більше можливостей для встановлення автономного опалення, резервних джерел електроживлення та інших незалежних інженерних рішень.
Середня ціна в Україні залишається стабільною
Попри активізацію ринку, загальна медіанна вартість приватних будинків не зазнала змін. У червні 2026 року вона становила 78,5 тисячі доларів.
Втім, загальнонаціональний показник приховує суттєві відмінності між регіонами, де динаміка цін була нерівномірною.
Де будинки дорожчали, а де дешевшали
Найбільше зростання вартості зафіксували у Херсоні, де медіанна ціна збільшилася на 26%. До міст із найпомітнішим подорожчанням також увійшов Тернопіль із приростом 23%.
Помірне підвищення цін спостерігалося у Дніпрі та Житомирі — на 9%, а в Чернівцях будинки подорожчали на 5%.
Водночас у низці міст ринок демонстрував протилежну тенденцію. Найбільше зниження цін відбулося у Кропивницькому та Чернігові, де медіанна вартість скоротилася на 12%. В Івано-Франківську та Харкові будинки стали дешевшими на 8%, а у Хмельницькому — на 7%.
Найдорожчі та найдоступніші міста
Лідером за вартістю приватних будинків залишається Київ, де медіанна ціна у червні досягла 246,4 тисячі доларів.
До трійки найдорожчих міст також увійшли:
Львів — 197,9 тисячі доларів;
Ужгород — 177,2 тисячі доларів.
Натомість найнижчі ціни зафіксували у:
Чернігові — 24,9 тисячі доларів;
Запоріжжі — 29,9 тисячі доларів;
Миколаєві — 34,5 тисячі доларів.
Вартість будинків суттєво різниться навіть у межах одного міста
Цінова ситуація помітно відрізняється залежно від району.
Львів
Найдорожчими залишаються будинки у Галицькому районі, де медіанна вартість становить 289,6 тисячі доларів. Високі ціни також характерні для Франківського (256,8 тисячі доларів) та Сихівського (248,9 тисячі доларів) районів. Найдоступніші пропозиції зосереджені у Залізничному районі — 158,6 тисячі доларів.
Одеса
В Одесі найбільшу вартість мають будинки у Приморському районі — 284,5 тисячі доларів. У Київському районі медіанна ціна становить 227,9 тисячі доларів. Значно дешевше житло пропонують у Пересипському районі (82,9 тисячі доларів), а найнижчий показник зафіксовано у Хаджибейському районі — 63,9 тисячі доларів.
Київ
Столиця демонструє найбільший розрив у цінах між районами. Найдорожчими залишаються будинки у Печерському районі, де медіанна вартість сягнула 1,3 мільйона доларів. За ним розташувалися Шевченківський район із показником 445,9 тисячі доларів та Голосіївський — 419,8 тисячі доларів.
Найдоступніше придбати приватний будинок можна у Дніпровському районі, де медіанна ціна становить 168 тисяч доларів. Також до районів із відносно нижчою вартістю належать Дарницький (197,7 тисячі доларів) та Солом'янський (234,5 тисячі доларів).
Отже, ринок приватних будинків в Україні у першому півріччі 2026 року продемонстрував зростання активності покупців, яке випередило темпи збільшення кількості пропозицій. Хоча середня вартість житла по країні залишилася стабільною, у регіонах спостерігаються суттєві відмінності як у динаміці цін, так і у вартості нерухомості. Найбільший вплив на ціну, як і раніше, мають розташування будинку та престижність конкретного району.
