Український ринок нерухомості дедалі помітніше розділяється за регіонами: поки в одних містах вартість квартир продовжує зростати, в інших житло дешевшає. Водночас різниця між найдорожчими та найдоступнішими обласними центрами вимірюється десятками тисяч доларів.
Особливо показова ситуація із сегментом однокімнатних квартир. Таке житло залишається одним із найбільш доступних варіантів для тих, хто планує придбати власну нерухомість, однак навіть його вартість суттєво залежить від розташування міста та безпекових умов.
За даними OLX Нерухомість, протягом року медіанні ціни на однокімнатні квартири зросли майже в усіх обласних центрах України. Винятками стали Рівне та Херсон.
Географія цін: де квартира коштує понад $70 тисяч
Найвищий бюджет на придбання однокімнатної квартири потрібен покупцям на заході країни та у столиці.
За серпневими даними OLX Нерухомість, найдорожчими обласними центрами стали:
Ужгород — $78,3 тис.;
Львів — $77,2 тис.;
Київ — $75 тис.;
Чернівці — $60,2 тис.;
Вінниця — $59,2 тис.
На протилежному кінці рейтингу опинилися міста, де вартість житла залишається значно нижчою. Зокрема, у Миколаєві медіанна ціна становила $20,5 тис., у Запоріжжі — $16 тис., а в Херсоні — $12 тис.
Таким чином, різниця між найдорожчим і найдешевшим містом перевищує $66 тис.
Подібну регіональну нерівномірність демонструють і дані іншого маркетплейсу — DIM.RIA. За його серпневим дослідженням, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку становила $89,5 тис. у Києві, $81 тис. у Львівській області та $80 тис. на Закарпатті. Водночас на Херсонщині показник був на рівні $15,5 тис.
Важливо, що ці показники стосуються областей, а не окремих обласних центрів, і відображають середню вартість.
Чи означає зростання цін, що покупців стає більше
Вища вартість нерухомості не завжди свідчить про однакову активність покупців у всіх регіонах. На ринок впливають кількість доступних квартир, внутрішня міграція, платоспроможність населення та безпекові умови.
Наприклад, за інформацією OLX Нерухомість, у Кіровоградській області на одне оголошення про продаж однокімнатної квартири припадало в середньому 11,2 відгука, а в Черкаській — 11,1. Натомість в Івано-Франківській та Одеській областях цей показник становив лише 2,1.
Аналітики зауважують, що кількість відгуків залежить від зацікавленості покупців й від обсягу пропозиції. Тому висока конкуренція за квартири може бути наслідком як активного попиту, так і обмеженого вибору.
Додатково про неоднорідність ринку свідчить статистика DIM.RIA: у серпні кількість пропозицій вторинного житла збільшилася в більшості регіонів. Найбільший приріст зафіксували в Києві — 43%. Водночас інтерес покупців найактивніше зростав у Рівненській області (+43%) та Вінницькій (+32%).
Що відбувається з цінами на тлі загальної ситуації на ринку
Окремий чинник, який варто враховувати під час оцінки вартості житла, — подорожчання будівництва. За даними Держстату, у другому кварталі 2026 року ціни на житло на первинному ринку зросли на 20,5% у річному вимірі. Це найвищий темп за останні п'ять років.
На собівартість нових проєктів впливають ціни на матеріали, пальне, логістику та оплату праці. Втім, первинний і вторинний ринки мають різну структуру ціноутворення, тому автоматично переносити темпи подорожчання новобудов на готові квартири не варто.
Отже, у західних і центральних містах вартість однокімнаток переважно зростає, тоді як у прифронтових регіонах ціни залишаються нижчими або демонструють спад. Для покупців це означає, що під час вибору квартири важливо враховувати її ціну, місцеву пропозицію, конкуренцію та перспективи конкретного ринку.
