Ринок оренди житла у західних областях України продовжує демонструвати стрімке зростання цін. За останній рік оренда помітно подорожчала практично в усіх розглянутих містах, однак темпи зростання суттєво відрізняються залежно від міста та кількості кімнат.
Найвищі ціни традиційно фіксуються у Львові, проте за темпами подорожчання його вже випереджають інші обласні центри. Зокрема, у Тернополі оренда однокімнатних квартир за рік зросла одразу на 81%, а в Івано-Франківську двокімнатне житло додало 45%.
Львів: найдорожча оренда серед міст заходу
Львів залишається найдорожчим містом західної України за вартістю оренди житла. Сьогодні середня ціна однокімнатної квартири становить близько 25 000 грн на місяць. За рік вартість такого житла зросла на 38%.
Двокімнатні квартири обходяться орендарям у середньому в 29 000 грн, що на 28% більше, ніж роком раніше. Найдорожчими є трикімнатні квартири — їхня оренда становить близько 36 000 грн на місяць, а річне зростання ціни досягло 32%.
Таким чином, Львів зберігає лідерство за абсолютною вартістю оренди. Водночас за темпами зростання місто поступається деяким іншим обласним центрам.
Івано-Франківськ: оренда стрімко наближається до львівського рівня
В Івано-Франківську ціни на оренду також демонструють значну динаміку. Однокімнатна квартира сьогодні коштує в середньому 23 000 грн на місяць — це на 44% більше, ніж рік тому.
Ще суттєвіше подорожчали двокімнатні квартири. Їхня середня орендна ставка досягла 27 000 грн, а за рік ціна зросла на 45%.
Фактично за рівнем вартості оренди Івано-Франківськ уже наблизився до Львова, особливо у сегменті двокімнатного житла. При цьому темпи зростання тут навіть вищі, ніж у Львові.
Тернопіль показує найбільший стрибок цін
Найбільш помітна динаміка серед представлених міст — у Тернополі. Саме тут зафіксовано найбільше річне зростання вартості оренди.
Середня ціна однокімнатної квартири становить 18 000 грн на місяць. При цьому за рік вона зросла одразу на 81%. Оренда такого житла менш ніж за рік фактично наблизилася до подвоєння.
Двокімнатні квартири також коштують близько 18 000 грн, а їхня вартість за рік збільшилася на 51%.
Така динаміка свідчить про суттєве посилення попиту на орендне житло в Тернополі. При цьому абсолютна вартість квартир усе ще нижча, ніж у Львові чи Івано-Франківську, однак розрив поступово скорочується.
Луцьк: помірніше, але стабільне зростання
На тлі інших міст Луцьк демонструє більш стриману динаміку. І однокімнатні, і двокімнатні квартири зараз коштують у середньому 18 000 грн на місяць.
За рік вартість оренди в обох сегментах збільшилася приблизно на 20%.
Тобто Луцьк наразі не належить до міст із найстрімкішим зростанням цін, проте тенденція залишається позитивною для власників житла: орендні ставки продовжують поступово підвищуватися.
Чернівці: суттєве подорожчання двокімнатних квартир
У Чернівцях однокімнатні квартири сьогодні здають у середньому за 15 800 грн на місяць. Рік тому середня ціна становила близько 12 600 грн, тобто зростання склало 25%.
Двокімнатні квартири подорожчали значно відчутніше. Їхня середня орендна ставка зросла з 14 700 до 20 600 грн, що відповідає приблизно 40% за рік.
Трикімнатні квартири сьогодні коштують близько 22 500 грн, тоді як торік середня ціна становила 18 900 грн. Таким чином, цей сегмент додав близько 19%.
Що відбувається з ринком загалом
Якщо порівняти міста західної України, можна побачити спільну тенденцію: оренда житла дорожчає незалежно від його формату, хоча темпи зростання суттєво різняться.
Львів залишається беззаперечним лідером за абсолютною вартістю оренди. Водночас найбільш динамічно ціни зростають у Тернополі, Івано-Франківську та Чернівцях.
Особливо показовою є ситуація з однокімнатними квартирами. Саме цей формат залишається одним із найбільш затребуваних на ринку, а тому в окремих містах його вартість за рік зросла на десятки відсотків. Найяскравіший приклад — Тернопіль, де ціна однокімнатного житла додала 81%.
Водночас дорожчає не лише компактне житло. У багатьох містах значне зростання спостерігається і в сегменті двокімнатних квартир: +45% в Івано-Франківську, +51% у Тернополі та +40% у Чернівцях.
У підсумку західний ринок оренди суттєво підвищив ставки. Для орендарів це означає збільшення витрат на житло, тоді як для власників квартир — зростання потенційного доходу від оренди. Найближчим часом ключовим питанням залишатиметься те, чи зможе попит і надалі підтримувати такі темпи підвищення цін.
