Ринок оренди житла після повномасштабного вторгнення: регіональні особливості та прогнози
Після повномасштабного вторгнення РФ в Україну у 2022 році український ринок оренди житла зазнав значних змін, обумовлених внутрішньою міграцією, економічними викликами та безпековими проблемами населення.
Зростання попиту на оренду
За даними порталу OLX, за період з січня по жовтень 2024 року попит на довгострокову оренду житла в Україні зріс на 8,4% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.
Це зумовлено декількома факторами:
Внутрішня міграція: населення активно евакуюється з прифронтових територій до відносно безпечних регіонів.
Професійні переїзди: безліч підприємств завершили свою діяльність та люди змушені шукати нові робочі місця в інших областях. Також тренінги, семінари, зустрічі проводять у відносно безпечних регіонах.
Сезонні фактори: оренда житла активно зростає під час початку навчального семестру, коли студенти шукають житло для проживання.
За статистикою OLX, найбільший попит спостерігається на однокімнатні та двокімнатні квартири, що пояснюється їхньою доступністю та відповідністю потребам невеликих сімей або окремих осіб. Кількість відгуків на такі оголошення за 2024 рік зросла на 4%.
Зменшення пропозиції та зростання цін
За 2024 рік кількість активних оголошень про довгострокову оренду по всій території України зменшилась на 11%. Оскільки пропозиція скоротилась, а попит залишився великим, це призвело до підвищення цін на оренду квартир.
Зростання цін характерно як однокімнатним, так і двокімнатним чи трикімнатним квартирам. Ціни зросли на 18-24% залежно від регіону та особливостей квартири. Про це зазначає статистика OLX за 2024 рік.
Регіональні особливості
Після повномасштабного вторгнення регіональні відмінності на ринку оренди стали більш вираженими:
Західні області значно зросли у ціні: міста, такі як Ужгород, Івано-Франківськ, Львів тощо зазнали значного збільшення вартості на оренду через приплив внутрішньо переміщених осіб. Наприклад, в Ужгороді вартість оренди однокімнатної квартири зросла на 28% з початку війни та деякі квартири перевищили ціни столиці України.
Прифронтові регіони: у містах, таких як Харків, Суми, Запоріжжя тощо ціни на оренду житла значно зменшились з початку повномасштабного вторгнення. Ціни у 2024 році залишились на рівні 2023 року, а деякі позиції ще знизились у ціні через постійні обстріли та небезпеку для життя.
Зміна критеріїв вибору житла
Після початку повномасштабного вторгнення орендарі почали приділяти більше уваги безпековим та автономним характеристикам житла. Окрім традиційних критеріїв, таких як ціна, район та близькість до транспорту або роботи, важливими стали:
Наявність додаткового живлення: генератори або альтернативні джерела енергії.
Автономне опалення: можливість обігріву приміщення незалежно від центральних систем.
Доступ до бомбосховища: близькість до наявного укриття в будівлі.
Поверх розташування квартири: перевага надається нижчим поверхам для близького доступу до укриття та щоб швидко добратись додому при вимиканні світла.
Подобова оренда
Сегмент подобової оренди також зазнав змін. За даними 24 каналу, у 2024 році попит на подобову оренду зріс на 19,3% порівняно з 2023 роком, особливо в літні місяці.
Одеса стала рекордсменом за попитом у червні та липні 2024 року, попри загрози обстрілів та тривог. Кількість відгуків на одне оголошення в місті досягала 210 у серпні.
Ціна в містах на подобову оренду зросла на:
у Сумах і Полтаві — на 13%;
у Черкасах — на 11%;
у Харкові — на 10%;
в Івано-Франківську — на 52%;
у Чернігові — на 47%;
у Тернополі — на 40%;
у Кропивницькому — на 32%.
Прогнози на 2025 рік
Експерти зазначають, що у 2025 році ринок нерухомості України продовжить адаптуватися до нових реалій. Програма “єОселя” сприятиме активізації ринку купівлі-продажу житла, надаючи вигідні умови кредитування. Однак зростання цін на будівельні матеріали та дефіцит робочої сили можуть вплинути на вартість новобудов. Ринок довгострокової оренди залишатиметься активним, особливо в регіонах, які прийняли найбільшу кількість ВПО та наявне велике скупчення студентів.
