В Україні первинний ринок житла демонструє помітне подорожчання. Від початку 2025 року середня ціна квадратного метра у гривневому еквіваленті піднялася приблизно на 15–20%, і експерти прогнозують подальше зростання. Таку оцінку надала оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі для Delo.ua.
Будівельні матеріали дорожчають — разом із ними зростають ціни на житло
Основною причиною подорожчання первинної нерухомості є збільшення собівартості будівництва. Насамперед це пов’язано зі зростанням цін на матеріали. За словами Берещак, ситуація ускладнилася через зміни в логістичних ланцюгах, їхнє подорожчання, перенесення виробництв та втрату частини виробничих потужностей.
Окремо експертка звертає увагу на проблеми з двома ключовими матеріалами — склом і бетоном. У країні наразі забезпечується лише близько 65% потреб у бетоні, що створює додатковий тиск на ринок.
Кадровий дефіцит також впливає на темпи будівництва
Ще один виклик для девелоперів — нестача кваліфікованих робітників. Значна частина будівельників нині служить у ЗСУ або виїхала за кордон, тож компанії стикаються з кадровим голодом, який також впливає на темпи та вартість будівництва.
Ціни зростають, але девелопери стримують маржу
Попри збільшення витрат, забудовники не можуть повністю перекласти їх на покупців через обмежений попит. За словами експертки, реальне підвищення цін утримується в межах до 15%, тоді як річне зростання квадратного метра може сягнути приблизно 20%.
Причому динаміка не є рівномірною: у першій половині року підвищення може бути відносно помірним — 5–10%, а в другій — значно різкішим.
Будівництво набирає обертів
Попри зростання вартості, обсяги нового будівництва в Україні активно збільшуються. За даними Держстату, у січні–червні 2025 року площа житлових будинків, на які видано дозволи на нове будівництво, сягнула майже 3 млн кв. м, що на 45% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
Найбільше нового житла зосереджено в Київській області, де задекларовано 904,9 тис. кв. м (15,5 тис. квартир) — у 2,3 раза більше, ніж торік. Суттєве зростання також спостерігається у:
Львівській області — 540,7 тис. кв. м (+65%),
Івано-Франківській області — 234,6 тис. кв. м (+8%),
Закарпатській області — 159,3 тис. кв. м (+11%).
