Поверх має значення: як обрати ідеальний рівень для життя у багатоповерхівці
Вибір квартири — це завжди низка компромісів. Але якщо планування, площу чи кількість кімнат можна змінити з часом, то поверх — це параметр незмінний. Саме він часто визначає комфорт вашого життя, рівень шуму, температурний режим, безпеку, а також вартість майбутньої нерухомості.
З початком повномасштабної війни цей аспект набув нового значення: якщо раніше найвищі поверхи приваблювали панорамними краєвидами, то нині з міркувань безпеки покупці дедалі частіше обирають середину або навіть нижні рівні.
Однак і в мирний час вибір поверху має неабияке значення: для комфорту, доступності, вартості утримання та перепродажу. Щоб не помилитися, варто враховувати тип будинку, вік мешканців, склад сім’ї та стиль життя.
Нижні поверхи: зручно, але з певним обмеженням
Перші три поверхи мають чимало прихильників, особливо серед родин із маленькими дітьми, людей похилого віку або з обмеженою мобільністю. Їхня головна перевага — легкий доступ до входу й можливість швидко залишити будинок у надзвичайній ситуації. Адже не потрібно чекати ліфт, а щоденні підйоми й спуски сходами не є викликом.
Перші поверхи є зазвичай найдешевшими, оскільки разом із перевагами існують й певні незручності:
більше шуму з вулиці або з двору;
менше природного світла, особливо у щільній забудові;
вологість у квартирах, що межують із підвалами (актуально для старих будинків);
питання безпеки, оскільки такі квартири потребують додаткових заходів, як-от решітки на вікнах або сигналізації.
У містах із високою діловою активністю квартири на першому поверсі часто викуповуються під комерційні приміщення, наприклад, магазини, салони або офіси, що також впливає на ринок житла та робить ціну дорожчою.
Верхні поверхи: максимум світла, але й більше викликів
Апартаменти на останніх поверхах традиційно цінуються за тишу, краєвиди та велику кількість денного світла. Це чудовий варіант для тих, хто прагне приватності й романтики “життя над містом”.
Верхні поверхи є помірно дешевими, позаяк є кілька важливих моментів, які варто врахувати:
залежність від ліфта, адже у разі його несправності чи вимкнення електроенергії підйом пішки може стати викликом;
складніша евакуація під час надзвичайних ситуацій, включно з повітряною тривогою;
підвищене теплове навантаження влітку та можливі пориви вітру, що є актуальним для висоток;
необхідність резервного електроживлення для ліфта чи освітлення.
Перш ніж інвестувати в такий об’єкт, варто перевірити якість вентиляційної системи, герметичність даху, стан інженерних комунікацій.
Середні поверхи: універсальний вибір
Так звану “золоту середину”, тобто 4-8 поверхи, часто називають найзбалансованішим варіантом. Саме на цих рівнях оптимально поєднуються доступність, комфорт і безпека.
Середні поверхи є найдорожчими, оскільки наявні такі переваги:
менше пилу й шуму, ніж нижні поверхи;
зручний доступ до квартири навіть в разі вимкнення ліфта;
оптимальний тиск води й температурний режим, що обов’язково важливе у старих будинках із централізованим опаленням;
більше природного світла, ніж на перших поверхах;
легша евакуація у разі потреби.
Такі квартири мають попит на вторинному ринку, легше продаються або здаються в оренду, що є перевагою для інвесторів.
Як зробити правильне рішення?
Вибір поверху не має єдиної правильної відповіді. Адже для когось важливо не залежати від ліфта, для когось мати вид на горизонт, а хтось шукає тишу й віддаленість від міського галасу.
Під час вибору варто враховувати:
фізичний стан і вік мешканців;
наявність дітей або тварин;
частоту використання ліфта та ступінь його надійності;
локацію будинку: шумність району, близькість до доріг;
стан інфраструктури та систем безпеки.
Отже, поверх — це не просто цифра у технічному паспорті. Це щоденний досвід, рівень комфорту та безпеки. Варто зважати на всі плюси та мінуси кожного варіанту, щоб придбати не просто квадратні метри, а справжній дім, який буде комфортний для проживання.
