Вересень 2025 року засвідчив збереження загальної стабільності на первинному ринку житла, помірне зростання активності на вторинному та зниження інтересу до оренди. За даними DIM.RIA, ситуація на ринку залишається нерівномірною: у різних регіонах спостерігаються як підвищення цін, так і локальні спади попиту.
Первинний ринок: стабільна активність забудовників і вибіркове зростання цін
Згідно з даними, частка відділів продажу, що продовжують працювати, у вересні залишилася незмінною — 83%, тобто на рівні липня. Протягом місяця в експлуатацію введено чотири нові житлові будинки (п’ять секцій загалом): два — у Львівській області, по одному — у Київській, Хмельницькій та Волинській.
Водночас у більшості регіонів вартість квадратного метра демонструє тенденцію до зростання. Найдорожчим традиційно залишається Київ, де середня ціна становить $1 411 за квадратний метр. Найнижчі показники фіксуються у прифронтових регіонах — Запорізькій та Сумській областях.
Цікаво, що на Львівщині ціни на новобудови знизилися на 44%, і нині середня вартість квадратного метра становить $1 132 за квадратний метр.
Попит на первинному ринку залишається нестабільним. Найбільше зростання зафіксовано у Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях. На Львівщині інтерес до новобудов зріс на 5%, що свідчить про поступове відновлення споживчої активності.
Вторинний ринок: збільшення пропозиції та помірна цінова стабільність
Ринок “вторинки” у вересні продемонстрував помітне зростання кількості оголошень про продаж. Найактивнішими стали Кіровоградська (+38%), Закарпатська (+22%), Миколаївська (+21%), Львівська (+18%) та Дніпропетровська (+18%) області, згідно з даними DIM.RIA.
Цінова динаміка лишається регіонально контрастною: у західних регіонах вартість житла продовжує зростати, тоді як у прифронтових областях — або стабілізується, або знижується. На Львівщині ціни залишилися без змін.
Попит на вторинне житло був нерівномірним. Найпомітніше зростання зафіксовано у Хмельницькій (+35%) та Харківській (+24%) областях, що свідчить про відновлення інтересу до придбання готового житла у великих містах.
Ринок оренди: пропозиція зростає, попит падає
Після літнього піка активності у вересні орендний ринок охолов. Кількість пропозицій на оренду житла збільшилася практично в усіх регіонах, зокрема на 4% — у Львівській області.
Водночас ціни на оренду знизилися у порівнянні з серпнем. У Львові оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 14 350 гривень на місяць.
Інтерес до оренди по країні помітно зменшився. Найбільше скорочення попиту зафіксовано в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях. На Львівщині попит впав на 12%, що може бути пов’язано з завершенням сезону переселень і стабілізацією внутрішньої міграції, згідно з даними DIM.RIA.
Отже, ринок нерухомості України восени входить у період помірної стабілізації. Новобудови утримують позиції, “вторинка” демонструє активізацію пропозиції, а сегмент оренди очікувано сповільнюється після літнього піку. Утім, регіональні коливання залишаються значними, що робить осінь 2025 року часом вибіркової активності — як для інвесторів, так і для покупців житла.
