У другому кварталі 2025 року ситуація на українському ринку житла демонструє ознаки стабілізації. За оновленими аналітичними даними ЛУН, більшість регіонів зафіксували зростання вартості житла, активізацію будівельної діяльності та поступове покращення індикаторів доступності нерухомості. Про це інформує портал “The page”.
Нове будівництво: зростання обсягів і регіональна концентрація
У першій половині року в Україні розпочато реалізацію майже 23 тисяч нових квартир. Це на третину більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Найвищу будівельну активність демонструє Київська область, яка зберігає лідерські позиції за обсягами введення нового житла.
Ціни на первинному ринку зростають переважно в західних і центральних регіонах. Найвищі показники зафіксовано у:
Львові — понад 58 тис. грн за квадратний метр;
Києві — понад 53 тис. грн за квадратний метр;
Ужгороді — понад 45 тис. грн за квадратний метр.
У столиці розрив між сегментами суттєвий: преміальне житло перевищує 130 тис. грн за квадратний метр, тоді як бюджетний сегмент утричі дешевший.
Вторинний сегмент: цінова динаміка та вплив внутрішньої міграції
У кількох містах спостерігається суттєвий приріст цін на квартири, що вже перебувають в обігу. Найвиразніше це відзначено у Рівному, Харкові, Одесі та Чернівцях, де середнє зростання склало від 14% до 17%. Така динаміка пояснюється змінами у внутрішньому розподілі населення — зокрема, переміщенням мешканців з небезпечних регіонів та поверненням інвесторів до активних угод.
Разом із підвищенням вартості житла зменшилась кількість років, необхідна для його придбання. У Києві цей показник знизився до 7,6 середньорічної зарплати, тоді як на початку року становив 8,2. У містах поблизу лінії фронту, зокрема в Херсоні, Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, житло є ще доступнішим — придбати його можливо за 3–3,5 роки середнього доходу.
Ринок оренди: регіональні контрасти й зростання навантаження
Орендні ставки зросли нерівномірно. Найбільший приріст спостерігався в:
Одесі — понад 38%;
Києві та Дніпрі — в межах 10–14%.
У липні вартість оренди однокімнатного помешкання в Києві становила 18,3 тис. грн, у Львові — 15,2 тис. грн, а в Харкові — близько 4 тис. грн.
Попри зменшення терміну укладання угод, у столиці нову квартиру орендують у середньому за 5 днів. Орендарське навантаження залишається високим. У Києві витрати на житло сягають 61% середнього доходу, у Львові — 65%, а в Ужгороді — понад 75%.
У другій половині року аналітики прогнозують збереження висхідної динаміки. Ринок адаптується до умов війни, зростає локальна активність, поступово скорочуються регіональні розриви у доступності. Основними факторами впливу залишаються інфляційні процеси, валютна волатильність та структурні зрушення у споживчому попиті.
