Нерухомість у часи нестабільності: що відбувається з ринком?
Ринок житла в Україні останні роки перебуває в постійній динаміці. Війна, економічна нестабільність, високий рівень інфляції змінює ціни на нерухомість.
Чому ціни на нерухомість зростають?
Однією з ключових причин подорожчання житла є підвищення вартості будівництва. На собівартість об’єктів впливають одразу кілька чинників:
подорожчання будівельних матеріалів та енергоресурсів;
нестабільні логістичні ланцюги;
високий рівень інфляції;
дефіцит кваліфікованої робочої сили.
Згідно з даними Forbes, від початку повномасштабного вторгнення ціни на нерухомість в Україні зросли приблизно на 40%. При цьому, наприклад, в Івано-Франківську за останній рік первинне житло подорожчало майже на 60%.
Як етап готовності об’єкта впливає на ціну?
Купуючи квартиру в новобудові, інвестори часто стикаються з динамікою зростання вартості. На етапі котловану ціна може бути на 30-40% нижчою, ніж перед здачею в експлуатацію. Експерти з нерухомості розповідають, що це відкриває можливості для перепродажу, але й несе певні ризики, якщо проєкт затягується чи заморожується.
Як війна змінила географію попиту?
Воєнні події кардинально переформатували попит на житло по всій країні. Мешканці регіонів, які постраждали від обстрілів чи окупації, масово переїжджали до більш безпечних областей, насамперед на захід України. Це спричинило бум на ринку нерухомості в таких містах як Львів, Ужгород та Івано-Франківськ.
Водночас східні та південні області, через активні бойові дії, зафіксували майже повну зупинку ринку. Пропозиція там є, проте попит мінімальний.
Де житло подорожчало найбільше?
Згідно з даними ЛУН, ціни на первинному ринку житла у деяких містах Заходу України з 2022 по 2025 роки суттєво змінились:
Івано-Франківськ: +143,5% — з 14 700 грн до 35 800 гри за кв. м;
Львів: +104,6% — з 27 800 грн до 56 900 грн за кв. м;
Ужгород: +111,6% — з 22 300 грн до 47 200 грн за кв. м;
Тернопіль: +73,4% — з 17 300 до 30 000 грн за кв. м.
Івано-Франківськ очолює список міст із найшвидшим зростанням вартості квадратного метра, що робить його привабливим для інвесторів.
Оренда: зміни та тренди
Війна вплинула як на купівлю житла, так і безпосередньо на ринок оренди. Захід України перетворився на центр притоку вимушених переселенців, що спричинило дефіцит орендованого житла та підвищення орендних ставок.
Натомість у східних областях, навпаки, орендодавці вимушено захищають ціни або навіть продають житло. У довгостроковій перспективі відновлення регіонів сприятиме пожвавленню орендного ринку в постраждалих містах. Після завершення війни очікується, що попит на оренду повернеться і навіть зросте.
Державні програми: вплив на ринок
Програми, які впроваджує держава, безпосередньо впливають на ринок нерухомості:
“єВідновлення” — компенсації для тих, хто втратив житло внаслідок війни. Згідно зі статистикою, це стимулює попит на новобудови.
“єОселя” — доступна іпотека для певних категорій населення зі ставками 3-7% річних, що відкриває шлях до житла для багатьох сімей.
Ці програми також мотивують забудовників активніше розвивати нові житлові проєкти, орієнтовані на реальні потреби громадян.
Роль інфляції у формуванні цін
Інфляція залишається серйозним викликом. Зростання цін на матеріали та оплату праці напряму впливають на вартість будівництва. Експерти зазначають, що у 2025 році очікується, що інфляція сягне 10%, що може ще більше підштовхнути ціни на житло вгору.
Що це означає для покупців?
реальні доходи населення не встигають за зростанням вартості житла;
банки підвищують ставки за кредитами;
частина покупців відкладає купівлю або шукає дешевше житло в менших містах.
Проте попри всі труднощі, ринок нерухомості в Україні зберігає потенціал для росту. Аналітики зазначають, що після війни очікується масштабне відновлення інфраструктури, приплив іноземного капіталу та реалізація державних і міжнародних програм реконструкції. Регіони, які нині зазнали руйнувань, можуть стати новими осередками активного будівництва.
Отже, ринок житла в Україні залишається живим, гнучким і здатним адаптуватися до викликів. Попит і ціни змінюються, проте нерухомість і надалі є одним із найнадійніших активів, здатних зберегти та примножити капітал.
