Орендна нерухомість: чи дійсно вигідно інвестувати у квартиру під здачу?
Інвестиції в житло для подальшої здачі в оренду давно сприймають як надійний спосіб збереження і примноження капіталу. Матеріальний актив, стабільний дохід та можливість його зростання є привабливим варіантом вкладу для інвесторів. Проте чи виправдовує орендна нерухомість очікування на практиці?
Скільки потрібно вкласти?
У 2025 році ціни на квартири в Україні залишаються високими, особливо у великих містах. Згідно з даними ЛУН, ціни на житло в Україні на вторинному ринку в середньому сягають:
Київ: 1-кімнатні — $65 000, 2-кімнатні — $100 000, 3-кімнатні квартири — $150 000;
Львів: 1-кімнатні — $65 000, 2-кімнатні — $93 000, 3-кімнатні квартири — $116 000;
Івано-Франківськ: 1-кімнатні — $38 000, 2-кімнатні — $56 000, 3-кімнатні квартири — $70 000;
Одеса: 1-кімнатні — $43 000, 2-кімнатні — $62 000, 3-кімнатні квартири — $83 000;
Харків: 1-кімнатні — $22 000, 2-кімнатні — $38 000, 3-кімнатні квартири — $49 000;
Дніпро: 1-кімнатні — $35 000, 2-кімнатні — $45 000, 3-кімнатні квартири — $61 000.
Середній дохід від оренди
Згідно з даними ЛУН, розмір щомісячного доходу від здачі житла залежить від локації:
Київ: 1-кімнатні — 18 000 грн, 2-кімнатні — 26 000 грн, 3-кімнатні квартири — 48 000 грн;
Львів: 1-кімнатні — 18 000 грн, 2-кімнатні — 21 000 грн, 3-кімнатні квартири — 21 000 грн;
Івано-Франківськ: 1-кімнатні — 14 000 грн, 2-кімнатні — 16 000 грн, 3-кімнатні квартири — 15 000 грн;
Одеса: 1-кімнатні — 11 000 грн, 2-кімнатні — 17 000 грн, 3-кімнатні квартири — 31 000 грн;
Харків: 1-кімнатні — 4 000 грн, 2-кімнатні — 6 000 грн, 3-кімнатні квартири — 8 000 грн;
Дніпро: 1-кімнатні — 11 000 грн, 2-кімнатні — 14 000 грн, 3-кімнатні квартири — 18 000 грн.
Додаткові витрати
Інвестування в оренду нерухомості — це більше, ніж просто купити квартиру і здавати її. Наявні додаткові витрати, які варто враховувати:
Оподаткування: власники мають сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору. Загалом це близько 20% від прибутку.
Комунальні платежі: зазвичай комунальні витрати покривають орендарі, проте є випадки простою квартири, коли орендодавець повинен сам виплачувати їх.
Обслуговування та ремонт: щорічно на підтримку стану житла доцільно закладати 2–5% його вартості.
Перерви між орендарями: кілька місяців на рік квартира може залишатися порожньою, що знижує річний дохід.
Пошук клієнтів: витрати часу та коштів на рекламу, агентські послуги, перегляди й перевірку орендарів.
Керування майном: власнику доводиться розв'язувати побутові питання, контролювати стан квартири й здійснювати регулярні розрахунки.
У середньому, реальна дохідність від здачі житла в оренду становить близько 5–7% на рік, залежно від міста та управлінського підходу.
Нюанси, які варто врахувати
Ринок оренди може бути нестабільним. Його стан залежить від економіки, воєнної ситуації, місцевої інфраструктури та попиту. Якщо поруч із вашою квартирою закриється бізнес-центр або навчальний заклад, потік орендарів може суттєво зменшитися. А відкриття нового торгового комплексу чи метро здатне підвищити попит і ціну.
Отже, вкладення в житло для оренди — це довгострокова стратегія, яка потребує значного стартового капіталу, активного управління і готовності до непередбачуваних витрат. Такий варіант підходить для тих, хто цінує стабільність і готовий чекати на окупність роками.
