Ринок первинної нерухомості в центральних областях України демонструє неоднорідну динаміку. Вартість квадратного метра в новобудовах залежить від класу житла, розташування міста, безпекової ситуації, попиту та активності забудовників.
За даними ЛУН, найпомітніше зростання цін зафіксовано в окремих сегментах Черкас, Вінниці та Житомира. Водночас у Полтаві та Дніпрі на ринок продовжує впливати близькість до лінії фронту, що стримує попит і позначається на ціновій динаміці. Київ, своєю чергою, зберігає статус найдорожчого ринку первинної нерухомості серед розглянутих міст, особливо в бізнес-класі.
Вінниця: комфорт-клас демонструє найактивніше зростання
Первинний ринок нерухомості Вінниці продовжує поступово дорожчати. На початку жовтня найбільш помітну позитивну динаміку продемонстрував сегмент комфорт-класу: за останні шість місяців вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті зросла на 7%.
У бізнес-класі ситуація дещо інша — ціни в доларах залишилися стабільними. Це свідчить про різну динаміку попиту на житло залежно від його цінового сегмента.
За даними ЛУН, середня вартість квадратного метра в новобудовах Вінниці становить:
Комфорт-клас — 50 000 грн за кв. м, що на 22% більше, ніж рік тому.
Бізнес-клас — 58 000 грн за кв. м, річне зростання становить 11%.
Таким чином, комфорт-клас залишається одним із найбільш активних сегментів місцевого ринку. За рік він подорожчав більш ніж на п'яту частину, тоді як бізнес-клас демонструє помірніше зростання.
Кропивницький: стабільність бізнес-класу та поступове подорожчання комфортного житла
У Кропивницькому первинний ринок нерухомості демонструє відносно стабільну динаміку. Найбільші зміни відбуваються в сегменті комфорт-класу, де за останні пів року ціна квадратного метра в доларовому еквіваленті зросла на 6%.
Середня вартість квадратного метра комфортного житла наразі становить 950 доларів. Бізнес-клас зберігає попередні цінові позиції — близько 1250 доларів за квадратний метр.
За даними ЛУН, у гривневому еквіваленті ціни на новобудови дорівнюють:
Комфорт-клас — 44 000 грн за кв. м (+14% за рік).
Бізнес-клас — 57 000 грн за кв. м (+12% за рік).
Обидва сегменти демонструють порівнянне річне зростання. Водночас відсутність суттєвих коливань у бізнес-класі за останні шість місяців свідчить про відносну стабільність цього сегмента. Комфортне житло залишається основним напрямом цінового зростання.
Полтава: близькість до фронту стримує ринок новобудов
Первинний ринок нерухомості Полтави демонструє складнішу ситуацію. За останні шість місяців вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті переважно знижувалася. Найбільш помітне падіння зафіксовано в комфорт-класі — мінус 6%.
Одним із чинників, що впливають на ринок, залишається географічне розташування міста та його відносна близькість до фронту. Безпекова ситуація позначається на купівельній активності, інвестиційних рішеннях і готовності покупців вкладати кошти в нерухомість.
Попри це, за даними ЛУН, річна статистика демонструє зростання вартості квадратного метра в усіх представлених сегментах:
Економ-клас — 40 000 грн за кв. м (+43% за рік).
Комфорт-клас — 38 000 грн за кв. м (+13% за рік).
Бізнес-клас — 55 000 грн за кв. м (+22% за рік).
Особливо привертає увагу економсегмент, де річне зростання становить 43%. Це найвищий показник серед усіх наведених сегментів у розглянутих містах. Водночас варто враховувати, що короткострокова динаміка та річні показники відображають різні періоди, тому зростання за рік не суперечить зниженню цін протягом останніх шести місяців.
Черкаси: активне зростання цін у всіх сегментах
Черкаси демонструють одну з найпозитивніших тенденцій на первинному ринку нерухомості. Середня вартість квадратного метра в новобудовах продовжує зростати, причому підвищення цін спостерігається в різних класах житла.
За останні шість місяців найбільше подорожчав економклас — на 21% у доларовому еквіваленті. Це свідчить про помітну активізацію цінового зростання в сегменті доступнішого житла.
За даними ЛУН, середні ціни на початок жовтня:
Економ-клас — 41 000 грн за кв. м (+25% за рік).
Комфорт-клас — 38 000 грн за кв. м (+19% за рік).
Бізнес-клас — 40 000 грн за кв. м (+36% за рік).
Найбільш вражаючим є річне зростання вартості бізнес-класу — 36%. Це найвищий показник серед бізнес-сегментів усіх центральих міст.
Київ: найдорожчий ринок із різноспрямованою динамікою
Столиця традиційно зберігає найвищі ціни на первинну нерухомість серед розглянутих міст. Проте на початку жовтня київський ринок демонструє неоднорідну динаміку залежно від класу житла.
За останні шість місяців квадратний метр у комфорт-класі подорожчав на 5% у доларовому еквіваленті. Натомість економсегмент продемонстрував зниження на 12%.
Одним із чинників підтримки попиту залишається державна програма доступного іпотечного кредитування «єОселя», яка дає можливість частині покупців придбати житло з використанням пільгових умов фінансування.
Середня вартість квадратного метра в столичних новобудовах, за даними ЛУН, становить:
Економ-клас — 41 000 грн за кв. м (без змін за рік).
Комфорт-клас — 57 000 грн за кв. м (+17% за рік).
Бізнес-клас — 89 000 грн за кв. м (+21% за рік).
Найдорожчим залишається бізнес-клас, де середня ціна майже сягає 90 тисяч гривень за квадратний метр. Значна різниця між столичними та регіональними цінами особливо помітна саме в цьому сегменті.
Житомир: поступове подорожчання комфортного житла
У Житомирі первинний ринок нерухомості також демонструє позитивну цінову динаміку. Найбільш помітні зміни відбулися в комфорт-класі, де за останні шість місяців вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті зросла на 6%. Середня ціна в цьому сегменті досягла 910 доларів за квадратний метр.
У гривнях вартість житла в новобудовах, за даними ЛУН, становить:
Комфорт-клас — 43 000 грн за кв. м (+26% за рік).
Бізнес-клас — 46 000 грн за кв. м (+20% за рік).
Річне зростання на 26% у комфорт-класі свідчить про помітне подорожчання нового житла в місті. При цьому різниця між комфорт- і бізнес-класом становить лише 3 000 грн за квадратний метр.
Дніпро: безпекові чинники впливають на купівельну активність
Первинний ринок нерухомості Дніпра залишається під впливом безпекових ризиків. Відносна близькість міста до фронту обмежує попит і впливає на цінову політику забудовників.
За останні шість місяців найбільше зниження вартості в доларовому еквіваленті зафіксовано в економкласі — мінус 12%. Натомість комфорт- і преміальний сегменти продемонстрували невелике зростання — у межах 1–3%.
Середня вартість квадратного метра в новобудовах Дніпра, за даними ЛУН:
Економ-клас — 31 000 грн за кв. м (-5% за рік).
Комфорт-клас — 42 000 грн за кв. м (+13% за рік).
Бізнес-клас — 53 000 грн за кв. м (+13% за рік).
Дніпро має найнижчу середню вартість квадратного метра в економсегменті серед усі центральних міст. Водночас комфорт- і бізнес-клас демонструють однакове річне зростання — по 13%.
Отже, первинний ринок нерухомості центральних міст України продовжує адаптуватися до економічних і безпекових умов. Попри спільні загальнонаціональні чинники, кожен регіон демонструє власну цінову динаміку.
Київ залишається найдорожчим містом для купівлі новобудови, тоді як Черкаси вирізняються активним зростанням вартості житла, особливо в бізнес-класі. Вінниця та Житомир демонструють стабільне подорожчання комфортного житла, а Кропивницький зберігає відносно помірну й передбачувану динаміку. Водночас Полтава та Дніпро залишаються ринками, де безпековий фактор має суттєвий вплив на поведінку покупців і цінові тенденції.
