За сім років український ринок вторинного житла змінився кардинально. У низці обласних центрів однокімнатні квартири подорожчали вдвічі, а подекуди — майже втричі. Водночас у містах, які розташовані ближче до зон бойових дій та регулярно зазнають обстрілів, вартість житла в доларовому еквіваленті виявилася нижчою, ніж до пандемії.
Найбільше за період із серпня 2019-го до серпня 2026 року подорожчали однокімнатні квартири в Івано-Франківську — майже на 190%. На другому місці опинився Ужгород, де ціни зросли на 128%. Водночас у Миколаєві, Харкові та Запоріжжі житло, навпаки, стало дешевшим.
Такі дані наводить OLX Нерухомість у порівнянні медіанних цін пропозицій на вторинному ринку.
Івано-Франківськ став лідером за зростанням цін
Найбільше за сім років змінилася вартість однокімнатного житла в Івано-Франківську. У серпні 2019 року медіанна ціна такої квартири на вторинному ринку становила $17,2 тис. У серпні 2026-го вона наблизилася до $50 тис. Таким чином, за сім років житло подорожчало на 189%.
Івано-Франківськ за останні роки став одним із найбільш активних ринків нерухомості на заході країни. На нього вплинув і попит людей, які переїжджали із небезпечніших регіонів, і загальне переорієнтування покупців на міста з нижчими воєнними ризиками.
При цьому пропозиція на ринку залишається значною. На OLX у вересні 2026 року доступна понад тисяча оголошень про продаж квартир в Івано-Франківську, зокрема значна частина пропозицій припадає на однокімнатне житло.
Ужгород випередив більшість обласних центрів
Другим за темпами подорожчання став Ужгород. У 2019 році медіанна ціна однокімнатної квартири тут становила $33,7 тис. У 2026-му — вже близько $77 тис. За сім років приріст склав 128%.
У результаті Ужгород сьогодні належить до найдорожчих регіональних ринків житла в Україні. За даними OLX, у першому півріччі 2026 року місто разом із Києвом і Львовом входило до трійки найдорожчих ринків за цінами на купівлю та оренду квартир.
На вартість житла тут впливає одразу кілька факторів. Ужгород розташований на заході країни, далеко від основних зон бойових дій, а його близькість до кордонів ЄС підсилює інтерес до міста. Водночас можливості для розширення пропозиції обмежені масштабом самого міста.
Попит додатково підтримували внутрішня міграція та переїзд бізнесу. Усе це сформувало ситуацію, за якої Ужгород за ціною однокімнатної квартири фактично опинився на рівні, який ще кілька років тому здавався характерним передусім для Києва.
Кропивницький, Чернівці та Рівне також суттєво збільшили ціну
До міст із найбільшим зростанням цін увійшов Кропивницький. За сім років медіанна вартість однокімнатної квартири тут збільшилася на 110% — із $15 тис. до $31,5 тис.
У Чернівцях житло подорожчало на 107%. Якщо у 2019 році однокімнатна квартира коштувала близько $29 тис., то у 2026-му — вже $60 тис.
Ще один великий приріст зафіксували у Рівному. Медіанна ціна зросла з $28 тис. до $55 тис., тобто приблизно на 97%.
Серед лідерів також Тернопіль, де однокімнатні квартири подорожчали на 96% — із $26,5 тис. до $51,8 тис. У Луцьку приріст становив 94%: медіанна ціна піднялася з приблизно $31 тис. до $60 тис.
У Житомирі за сім років житло подорожчало на 85% — із $27,5 тис. до $51 тис.
Львів та Вінниця продемонстрували однакову динаміку — по 82%. У Львові медіанна ціна однокімнатної квартири збільшилася з $42 тис. до $76,4 тис., а у Вінниці — із $32,5 тис. до $59 тис.
Львів за ціною однокімнатної квартири наблизився до Ужгорода
Львівський ринок є одним із найбільш показових прикладів того, як змінилася географія попиту на житло. У 2019 році медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становила $42 тис. Через сім років вона досягла $76,4 тис.
Таким чином, за абсолютною вартістю однокімнатного житла Львів сьогодні вже перевищує Київ за показником медіанної ціни, за даними OLX.
Загалом у першому півріччі 2026 року Львів залишався серед найдорожчих міст України за вартістю житла. При цьому середня картина по місту приховує значну різницю між районами. На кінцеву вартість впливають стан будинку, площа, ремонт, поверх, транспортна доступність і близькість до центральної частини міста.
Не всюди ціни зростали такими темпами
Попри загальне подорожчання, частина українських міст продемонструвала набагато стриманішу динаміку.
У Хмельницькому медіанна ціна однокімнатної квартири за сім років збільшилася на 68% — із $26,5 тис. до $44,5 тис.
У Черкасах зростання становило 53% — із $31 тис. до $48 тис. У Чернігові квартира подорожчала приблизно на 51% — із $22,5 тис. до $34 тис.
Ще помірнішою була динаміка у Полтаві, де ціна зросла на 48% — із $26,7 тис. до $39,5 тис.
Тобто навіть серед міст, де житло стало дорожчим, темпи зростання дуже відрізняються. Це свідчить про те, що український ринок уже не можна розглядати як єдиний простір із однаковою динамікою.
Київ додав 42% за сім років
Столичний ринок продемонстрував значно повільніше зростання. У серпні 2019 року медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в Києві становила $50,8 тис. У 2026 році — $72 тис. Таким чином, приріст склав 42%.
На перший погляд, це значно менше, ніж в Івано-Франківську чи Ужгороді. Проте Київ стартував із набагато вищої цінової бази.
У першому півріччі 2026 року столиця залишалася одним із найдорожчих ринків країни. Загалом медіанна вартість квартири в Україні на червень становила $61 090 і від початку року збільшилася на 3%. Одночасно кількість оголошень про продаж зросла на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 3%.
Одеса та Дніпро теж залишилися далеко позаду лідерів
В Одесі за сім років однокімнатне житло подорожчало на 36%. У серпні 2019 року медіанна ціна становила близько $36,8 тис., а у 2026-му — $50 тис.
У Дніпрі динаміка була ще стриманішою. За сім років ціна зросла на 26% — із $25 тис. до $31,5 тис.
Отже, навіть серед великих міст України різниця у темпах зростання виявилася суттєвою. Якщо західні обласні центри за сім років додали 80–190%, то Дніпро — лише близько чверті від своєї доковідної вартості.
У трьох містах квартири подешевшали майже на третину
Найконтрастніша ситуація склалася у містах, які розташовані ближче до зон бойових дій.
У Миколаєві однокімнатна квартира за сім років подешевшала на 32%. Якщо у 2019 році медіанна ціна становила $29,3 тис., то у 2026-му — лише $20 тис.
У Харкові падіння склало 29% — із $35,4 тис. до $25 тис.
Приблизно на стільки ж знизилася ціна в Запоріжжі: із $22 тис. у 2019 році до $16 тис. у 2026-му.
Схожа тенденція спостерігається також у Сумах і Херсоні. У Сумах медіанна ціна однокімнатної квартири знизилася з $27 тис. до $23,8 тис., а в Херсоні — із $13 тис. до $12 тис.
В Україні сформувався своєрідний розрив: у містах із нижчим воєнним ризиком нерухомість суттєво подорожчала, тоді як у прифронтових регіонах її доларова вартість залишається нижчою за рівень 2019 року.
Попит зміщується туди, де покупці бачать більше визначеності
Показники 2026 року свідчать, що ринок поступово оживає. За підсумками першого півріччя медіанна ціна квартири в Україні збільшилася на 3%, кількість оголошень — на 4%, а інтерес покупців, виміряний кількістю відгуків на пропозиції, — на 3%.
При цьому в різних містах ситуація залишається неоднаковою. Наприклад, у першому півріччі 2026 року вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку найбільш помітно зростала у Вінниці, Хмельницькому, Чернівцях і навіть Запоріжжі.
