Що вигідніше: стабільна оренда чи високий прибуток із туристичних апартаментів?
Інвестиції в нерухомість — це один із найпопулярніших способів примноження та збереження капіталу. Однак перед потенційним інвестором постає важливе питання: який варіант приноситиме більший дохід та матиме менші ризики — довготермінова оренда квартири чи апартаменти у туристичній зоні для короткотермінового розміщення людей?
Обидві сторони мають свої переваги, ризики та особливості управління, на які інвестору потрібно звертати увагу та обирати оптимальний для себе варіант.
Нерухомість для здачі в оренду
Цей варіант є найтиповішим при інвестуванні в нерухоме майно. Інвестори купують квартири чи будинки для здачі в оренду людям для отримання регулярного пасивного доходу. Ця стратегія має певну низку переваг, проте і без ризиків не обійшлось.
Переваги інвестицій у квартири під довготермінову оренду:
Стабільний та регулярний дохід: довготермінова оренда забезпечує прогнозовані щомісячні платежі. Переважно орендарі підписують договори на рік і більше часу, що гарантує регулярний грошовий потік без сезонних коливань.
Потенційне зростання капіталу через збільшення вартості нерухомості: ринок нерухомості динамічний та з певним часом сума оренди може зростати (наприклад, після повномасштабного вторгнення у таких областях як: Івано-Франківськ, Львів, Чернівці тощо орендна ціна на квартиру зросла майже вдвічі).
Захист фінансів від інфляції: нерухомість є одним із найкращих активів для збереження капіталу в умовах інфляції. Вартість житла та орендарні ставки зростають у довготерміновій перспективі, що дозволяє власнику не втрачати купівельну спроможність своїх грошей.
Зниження ризику простою: у великих містах завжди є попит на довготермінову оренду житла, особливо якщо нерухомість розташована в центральній частині міста або неподалік інфраструктурних вузлів.
Ризики вкладу коштів в нерухомість для оренди:
Постійне управління майном: попри довготермінову оренду власникам потрібно займатися комунальними платежами, поточними ремонтами, оновленням договорів, а також пошуком нових орендарів після закінчення терміну оренди. Проте з останнім питанням активно допомагають рієлтори та знаходять надійних наймачів.
Ризики, пов’язані зі зношенням майна та проблемними орендарями: довготривалі наймачі можуть менш дбайливо ставитися до житла, що призводить до необхідності регулярного ремонту або ж оновлення техніки тощо.
Довгий період повернення інвестицій: для того, щоб окупити квартиру в цілому потрібний довгий проміжок часу, зазвичай це від 10-ти років.
Менший потенційний прибуток: попри те, що стабільність оренди відіграє великий плюс, дохід від неї часто нижчий порівняно з короткостроковими апартаментами.
Апартаменти в туристичній зоні
Туристична нерухомість стала популярною серед інвесторів, адже наразі в Україні активно розвивається внутрішній туризм через закриті кордони. Також курортні місця стали привабливими для бізнесу та приватних інвесторів. Цей сектор дає великі доходи та можливості для власників апартаментів.
Переваги інвестицій в апартаменти для короткострокової оренди:
Високий приріст: подобова оренда сприяє отриманню більшого прибутку, ніж традиційна довгострокова. Наприклад, якщо вартість місячної оренди житла приблизно $500, то вдале розташування апартаментів із розвиненою інфраструктурою може приносити від $50 до $150 за одну ніч.
Гнучкість у ціноутворенні: ціни на апартаменти варіюються залежно від сезонності або під час подій.
Можливість особистого користування: зазвичай управлінська компанія дає можливість власнику проживати в апартаменті на певний період часу.
Захист від інфляції: туристична нерухомість має високий попит у привабливих локаціях, тому її вартість у період інфляції може рости навіть швидше, ніж міське житло.
Потенційні ризики інвестицій в апартаменти в туристичній зоні:
Сезонність прибутку: це один із чільних ризиків, що є при інвестиціях в апартаменти в курортних місцях. Прибутковість може сильно залежати від місяця, пори року, подій тощо.
Витрати на управління: залежно від місця придбаного апартаменту потрібно постійно підтримувати житло в ідеальному стані. Зазвичай це здійснює управлінська компанія, яка виконує всю організаційну роботу: прибирання, бронювання, заселення та комунікацію з гостями.
Нестабільний попит: у разі епідемій, війни або кризи обставини можуть призвести для раптового зниження попиту та довготривалого простою апартаментів (наприклад, як це було під час коронавірусу або ж на початку повномасштабного вторгнення).
То що ж обрати?
Це рішення є індивідуальним та залежить від того, який результат ви хочете отримати від інвестиції в нерухомість.
Наприклад, якщо вас цікавить довготермінова оренда, без ризиків та простою, зі стабільним доходом — вам підходить варіант вкладу в оренду.
Якщо ж вас приваблює короткострокова оренда, ви готові ризикувати стабільністю задля отримання високого прибутку із мінімальними зусиллями — ваш оптимальний варіант інвестиції в апартаменти в туристичних зонах.
Якщо ж говорити про оптимальний варіант, то це диверсифікація інвестицій. Інвестуючи і в оренду для довгострокового проживання, і в апартаменти в курортних місцях ви оптимізуєте управлінські зусилля, збалансуєте ризики та отримуватимете стабільний пасивний дохід.
