Київ, Львів, Одеса, Івано-Франківськ, Херсон: скільки потрібно працювати, щоб купити нерухомість?
Нерухомість в Україні залишається одним із найдорожчих активів для населення, адже зростання цін значно випереджає динаміку заробітних плат.
Якщо у середньому по країні українці заробляють близько 22,3 тисячі гривень на місяць (дані за червень 2025 року), то цього вистачає лише на те, щоб у найкращому випадку придбати житло за кілька років, а в окремих містах — відкладати доведеться майже десятиліття.
Як рахували показники
Журналісти 24 Каналу систематизували та проаналізували дані від ЛУН та Міністерства фінансів й отримали такі результати. Для оцінки доступності житла використано методику зіставлення середньої заробітної плати з ринковою ціною однокімнатної квартири площею приблизно 40 кв. м. Якщо розділити вартість такого житла на річний дохід, можна визначити, скільки років знадобиться для купівлі за умови, що вся зарплата відкладається на цю мету.
Регіональні приклади
Київ
Столиця демонструє високий рівень попиту й обмежену пропозицію у центральних районах. Однокімнатна квартира коштує близько 2,13 млн грн. Це означає, що середньостатистичному киянину доведеться працювати приблизно вісім років без додаткових витрат, аби зібрати необхідну суму. Фактично ж цей термін є ще довшим, адже більшість сімей не може відкладати увесь дохід.
Львів
У західному регіоні ринок житла виявився навіть дорожчим за київський. Середня ціна квартири сягає 2,22 млн грн. Причиною є стабільно високий попит, адже місто приваблює переселенців, туристів та інвесторів, що стимулює зростання вартості. У підсумку на квартиру доведеться збирати 9–10 років.
Одеса
Попри традиційну привабливість міста через море й портову інфраструктуру, вартість житла тут нижча, ніж у Києві чи Львові. Однокімнатна квартира коштує близько 1,82 млн грн. На неї потрібно приблизно 6–7 років роботи. Водночас ринок Одеси залежить від сезонності та загальної безпекової ситуації в регіоні.
Івано-Франківськ
Це місто вирізняється найбільш збалансованим співвідношенням цін і доходів серед великих регіональних центрів. Квартира коштує близько 1,42 млн грн, і за середньої зарплати накопичити на неї можна за п’ять з половиною років. Така доступність пояснюється меншими масштабами ринку порівняно зі Львовом, але при цьому висхідною популярністю міста серед молодих сімей.
Херсон
Найнижчі показники зафіксовані саме тут. Однокімнатна квартира коштує стільки ж, скільки 2,8 річних заробітних плат. Причиною такого різкого здешевлення є низький попит, викликаний міграцією населення та військовими ризиками. Фактично Херсон стає одним із найдешевших міст для купівлі житла в Україні, але водночас найбільш ризикованим для інвестицій.
Що це означає для українців
Розрахунки демонструють глибоку регіональну нерівність на ринку житла. Там, де спостерігається концентрація бізнесу, освітніх і туристичних центрів, як-от у Києві та Львові, ціни зростають швидше, ніж доходи населення. У результаті купівля житла стає відкладеною перспективою на десятиріччя. Водночас у містах із вищими ризиками або меншою економічною активністю, навпаки, житло доступніше, проте інвестиційна привабливість мінімальна.
Таким чином, житлова політика в Україні має враховувати середні показники й дисбаланси між регіонами. Для більшості громадян придбання квартири власними силами залишається викликом, що підкреслює потребу у розвитку програм доступного кредитування, іпотечних механізмів та державних стимулів.
