Тернопіль став лідером зростання цін на житло у 2025 році
Ринок нерухомості України у 2025 році рухався нерівномірно, однак найпомітніші зміни сталися у Тернополі. Місто, яке тривалий час залишалося серед найдоступніших у західній частині країни, за рік продемонструвало найвищі темпи зростання цін. На це вказують дані аналітичного сервісу ЛУН.
На ринку готового житла вартість квартир у деяких сегментах зросла на 11-15%, а на первинному ринку — близько 8% у валютному еквіваленті.
Середня ціна однокімнатних квартир у місті нині наближається до 43 тисяч доларів. Це значно вище, ніж пів року тому, коли такі помешкання коштували на десятки відсотків менше. Двокімнатні квартири тепер продають приблизно за 65,9 тисячі доларів, а трикімнатні перетнули межу 73 тисяч. Таким чином, за рік вартість житла в різних категоріях зросла в діапазоні від 11 до 15%.
Через таку динаміку доступність житла помітно знизилася. Для того щоб назбирати на найменшу квартиру, мешканцю зі середньостатистичною зарплатою потрібно близько шести років. Двокімнатне житло потребує майже десятирічного запасу доходів, а трикімнатне — ще більше.
Попри суттєве подорожчання у продажу, орендний сегмент у Тернополі залишився майже незмінним. Ставки утримуються на рівні попереднього року: за однокімнатну квартиру просять приблизно 10,5 тисячі гривень, двокімнатна обійдеться орендарю у 12,7 тисячі, а трикімнатна — у близько 14,8 тисячі.
Схожі процеси, хоч і менш виражені, спостерігаються і в інших містах. Зокрема, у Кропивницькому зафіксовано найстрімкіше зростання вартості однокімнатних квартир — на майже п’яту частину. Трикімнатні також додали понад десяту частину вартості, тоді як двокімнатні залишилися у межах колишніх цін. Первинний ринок Кропивницького водночас продемонстрував протилежний рух — ціни впали на кілька відсотків.
Лідерами за абсолютними вартісними показниками залишаються Київ, Львів і Ужгород, де однокімнатне житло продають за більш ніж 60 тисяч доларів. На іншому полюсі — Херсон, Запоріжжя та Миколаїв, де ціни стартують від менш як 20 тисяч доларів.
Дані ЛУН свідчать, що 2025 рік став для українського ринку нерухомості періодом регіональних контрастів. У містах, які традиційно вважалися бюджетними, ціни зростають найшвидше, і Тернопіль став головним прикладом цієї тенденції.
