Захід України вже кілька років поспіль утримує статус одного з найстабільніших регіонів для інвестицій у нерухомість. Водночас інвестори дедалі частіше ставлять питання про конкретний вибір між двома сильними містами — Львів та Івано-Франківськ.
Обидва міста демонструють зростання, але логіка інвестиції тут різна.
Вторинний ринок: ціна входу та потенціал росту
Івано-Франківськ виглядає значно доступнішим на вході. Середня вартість житла тут зростає швидше, ніж у більш дорогих містах.
Згідно з даними ЛУН, в середньому однокімнатні квартири в Івано-Франківську коштують близько $41 000, двокімнатні — $60 000, трикімнатні — $79 000. За рік приріст склав від 8% до 13%, що є сильним показником для вторинного сегмента.
У Львові ж ціни суттєво вищі: $71 000 за однокімнатну, $100 000 за двокімнатну і $127 000 за трикімнатну квартиру. Темпи зростання стабільні, але більш стримані — в межах 8–12%.
Фактично, Львів — це вже сформований ринок із високим порогом входу, тоді як Івано-Франківськ ще залишає простір для швидшого приросту капіталу.
Первинний ринок: куди рухається девелопмент
У сегменті новобудов Івано-Франківськ демонструє активну динаміку. За даними ЛУН, найбільше за останні пів року зріс комфорт-клас — +10% у доларах, до рівня близько $910/м².
Ціни залишаються відносно доступними:
комфорт-клас — близько 41 000 грн/м²;
бізнес-клас — близько 42 000 грн/м².
Це створює хорошу точку входу для інвесторів, які працюють зі стратегією перепродажу або короткого циклу.
У Львові первинний ринок уже перебуває в іншій фазі. Тут вища планка:
комфорт — 55 000 грн/м²;
бізнес — 61 000 грн/м².
Зростання є, зокрема у преміумсегменті (+7% за пів року), але основна логіка інвестиції — збереження капіталу та стабільність.
Орендний ринок: де сильніший кешфлоу
На перший погляд, середня вартість оренди в обох містах майже однакова — близько 18 000 грн за однокімнатну квартиру. Але поведінка ринку різна.
За статистикою ЛУН, в Івано-Франківську оренда активно зростає:
однокімнатні — +28% за рік;
двокімнатні — +10% за рік;
трикімнатні — +20% за рік.
Це сигнал про формування попиту та потенціал для подальшого зростання доходності.
У Львові ситуація більш стабілізована:
однокімнатні — без змін за рік;
двокімнатні — +17% за рік;
трикімнатні — +26% за рік.
Ринок тут уже насичений, і хоча попит високий, швидкого росту ставок у базовому сегменті не відбувається.
Ключова різниця: стратегія інвестора
Івано-Франківськ — це історія про зростання. Нижчий поріг входу, швидша динаміка цін і активний розвиток роблять його цікавим для інвесторів, які шукають максимізацію прибутку на коротшому горизонті.
Львів — це про стабільність і ліквідність. Велике місто з потужним туристичним, освітнім і бізнес-потоком формує передбачуваний попит і мінімізує ризики.
Отже, вибір між Львовом та Івано-Франківськом — це питання запиту. Якщо мета — зайти дешевше і заробити на рості ринку, Івано-Франківськ виглядає привабливо. Якщо ж важлива стабільність, ліквідність і довгострокове збереження капіталу — Львів залишається сильнішим хабом.
Обидва міста вже стали частиною нової інвестиційної карти України, але кожне працює по-своєму. І саме це відкриває можливості для тих, хто вміє правильно обирати точку входу.
