Ринок курортної нерухомості Карпат поступово виходить із фази стихійної забудови та входить в етап концептуального відбору. Інвестор дедалі частіше оцінює не лише локацію, ціну за квадратний метр чи прогнозовану дохідність, а цілісність ідеї. Цільову аудиторію, для якої створюється проєкт, те як він живе поза піковими сезонами та чи здатен формувати стабільний попит без демпінгу.
П’ять концептуальних прикладів Карпат, які демонструють різні підходи до інвестиційної логіки:
Kardamon — урбаністичний курорт серед природи Карпат
Kardamon вирізняється спробою поєднати міську урбаністику з природним контекстом Карпат. Йдеться не про ізольований готель чи набір апартаментів, а про місто всередині гір, де архітектура, публічні простори та сервіси працюють як єдина екосистема.
Ключовою особливістю є багатофункціональність, адже він закриває потреби різних аудиторій — від короткотермінової оренди і тусовок до ретритів та тривалого відпочинку. Передбачено великий ресторанний блок площею близько 1000 кв. м, прокат лижного спорядження, SPA тощо. Проєкт розташований біля різноманітних активних туристичних магнітів: гори Хом’як, Гуцул Ленду, колеса огляду, гірськолижних трас і т. д., що створюватиме природний трафік відвідувачів.
Важливо й те, що стартова ціна за квадратний метр нижча за середні показники Буковеля, а орендна модель орієнтована на середній клас, що зменшує ризик простоїв. Прогнозована завантаженість понад 65% і дохідність до 12% річних виглядають реалістичними саме завдяки продуманій концепції та централізованому управлінню Fomich Hotels Group.
Chamonix Premier Resort — авторські котеджі у стилі Альп
Chamonix Premier Resort — це витончений курорт, де альпійський стиль зливається з українською душею. Комплекс спроєктований так, щоб не конкурувати з горами, а жити з ними в одному ритмі — спокійно, виважено, без нав’язливих форм.
Тут гармонійно реалізовується стиль Modern Alpine — через пропорції, матеріали та світло. Архітектура повністю підпорядковується природі. Котеджі інтегровані у схили, каскадна забудова повторює рельєф, а ландшафт стає частиною архітектурної мови. Панорамні вікна відкривають краєвиди без зайвих акцентів, просторі тераси продовжують внутрішній простір назовні, а вечірнє освітлення м’яко підкреслює силуети будівель, не порушуючи атмосфери спокою.
На території площею 2,9 га сформовано повноцінне курортне середовище: spa-комплекс із wellness-зоною, ресторан з авторською кухнею, infinity-басейн, лісові стежки Chamonix, озеро з контактним зоопарком та власний прокатний пункт Maison du Ski. Усі елементи лаконічно поєднані між собою та створюють відчуття цілісності й завершеності простору.
Проєкт поєднує естетику та продуману економіку. Середньорічна заповнюваність перевищує 65%, прогнозована дохідність сягає до 12%, а термін окупності оцінюється в межах 7–9 років. Управління курортом здійснює Fomich Hotels Group, що забезпечує стабільну операційну модель та якісний сервіс.
Chamonix Premier Resort — це український Монблан, що поєднує в собі елегантність французьких курортів, первозданну красу Карпат та прибуткові інвестиційні можливості.
VELMY — місце, де сучасний комфорт зустрічається з українською гостинністю
VELMY — це простір, у якому сучасний комфорт поєднується з відчуттям української гостинності та продуманості в деталях. Готель створений як спокійне й водночас функціональне середовище для відпочинку, роботи та життя в горах, без зайвої показовості й перевантажених рішень.
Локація є однією з ключових переваг проєкту. VELMY розташований поруч з озером Молодості та має повноцінний формат ski in / ski out — власний виїзд і заїзд на трасу 15Е. У пішій доступності — підіймачі №15, №11 та №8, що сприяє зручному перебуванню для гостей у зимовий сезон і забезпечує стабільний попит.
Інфраструктура готелю вибудована так, щоб закривати різні потреби гостей: дворівневий SPA-центр, панорамний басейн з видом на гори, сучасний тренажерний зал, ресторани високої кухні, коворкінг, конференц-зал і дитячий центр. Це все робить VELMY привабливим як для сімей, так і для гостей, які поєднують відпочинок із роботою. Підземний паркінг і формат pets friendly доповнюють загальне відчуття зручності та продуманості простору.
Проєкт має чітку інвестиційну логіку. Заявлений стабільний дохід — до 12% річних, гарантія добудови об’єкта та автоматичне отримання права власності формують зрозумілу й безпечну модель входу для інвестора. Управління здійснює Perfect Group, а використання моделі майбутнього об’єкта нерухомості (МОН) забезпечує прозорість умов і захист вкладень покупця.
VELMY сприймається як спокійний, збалансований курортний проєкт, у якому комфорт, локація та інвестиційна надійність зібрані в єдину, логічно вибудувану концепцію.
VDOMA — простір, який перемикає стан
VDOMA — апарт-комплекс у самому центрі Буковеля, де активний ритм курорту м’яко поєднується з відчуттям тиші та домашнього спокою. Це простір, у якому курортна інфраструктура не заважає приватності, а динаміка локації не порушує внутрішнього балансу.
Комплекс розташований у популярній точці курорту — поруч із гірськолижними трасами, ресторанами, магазинами, сервісами та озером Молодості. Така локація дозволяє бути в центрі подій і водночас мати власний ритм життя, без постійного шуму й перевантаження.
Концепція базується на контрасті між динамікою курорту та спокоєм дому, що дозволяє легко переходити від активного ритму до комфорту після катання, роботи чи дороги. Саме це формує ДНК проєкту: власний простір твоїх бажань, дім серед руху, тиха зона всередині курорту.
Інфраструктура комплексу підтримує цю ідею. Roof-top SPA & Relax із джакузі, римською та фінською лазнями, масажними кімнатами й Relax Rooms відкриває панораму гір і додає відчуття курортної легкості. Ресторан європейської кухні, co-working, Party Room Lounge (Sky Room), fitness-зал, рецепція з преміальною лобі-зоною, лижна кімната, багажна кімната, механізований двоярусний паркінг та підземне укриття створюють цілісне, продумане середовище для життя й відпочинку.
З інвестиційного погляду VDOMA демонструє чітку та зрозумілу модель: прогнозована капіталізація проєкту — до 35%, орієнтовний термін окупності — близько 10 років. Наявність власної сервісної компанії комплексу забезпечує контроль якості, стабільність експлуатації та довгострокову цінність активу.
VDOMA створений для тих, хто хоче залишатися в центрі курортного життя, не втрачаючи відчуття власного дому.
Melis — готель у медовому лісі
Melis — готель, у якому кожний куточок покликаний занурити гостей у мрійливий ліс, де сновидіння стають реальністю, а природа занурює в атмосферу лісової казки. Місія — нагадати гостям відчуття дивування, як в дитинстві.
Внутрішня інфраструктура готелю сформована як єдиний, спокійний простір, у якому все логічно пов’язано між собою: рецепція, лобі-бар, зона відпочинку, камінна кімната, зона коворкінгу, артпростір, дитяча кімната, дитячий майданчик, ресторан з видом на ліс, лижна кімната та прокат, руфтоп-кінотеатр, руфтоп із баром, зони для йоги, конференц-зала, відкритий басейн, ресторан з вуличною терасою, СПА-комплекс (сауна, сани, масажні кімнати), інфініті-басейн з видом на ліс, спортивна зала з видом на ліс та басейн внутрішній.
Зовнішній простір продовжує цю логіку. Прогулянковий парк, зона івентів у лісі, вуличні зони вогню, дитячий майданчик, будинок у лісі для чайних церемоній із функцією сауни, а також пішохідний маршрут до полонини на шляху до гори Хом’як формують живий зв’язок із природою, без втрати комфорту й безпеки.
У Melis важливі цінності. Готель впроваджує екоініціативу «НУМО сортувати», підтримуючи екологічну освіту в школах. Простір спроєктований інклюзивно: без порогів і сходів, із можливістю безперешкодного доступу до всіх зон і спеціально обладнаними номерами для людей з інвалідністю. В інтер’єрах відсутні агресивні кольори та тригерні елементи — середовище залишається спокійним і безпечним для всіх.
Проєкт має чітку економічну основу: прогнозована операційна прибутковість — до 9,1% на рік, первинна капіталізація до завершення будівництва — до 20%. Управління здійснює Ribas Hotel Group, міжнародна керівна компанія повного циклу.
Melis — це простір, здатний вражати, де кожна деталь працює на стан спокою й внутрішньої рівноваги.
Отже, саме концепція проєкту формує аудиторію, впливає на завантаженість, середній чек і здатність об’єкта залишатися актуальним у часі. Карпати сьогодні — це ринок, де виграють не найбільші чи найдорожчі, а найбільш осмислені проєкти. Там, де концепція є основою всіх рішень, інвестиція стає передбачуваною, а актив — стійким до змін ринку.
