У червні 2026 року український ринок нерухомості продемонстрував помітний розрив між кількістю об’єктів, доступних за державними програмами підтримки. Якщо для учасників єВідновлення вибір був відносно широким, то для покупців, які планують скористатися єОселею, придатних варіантів залишалося небагато.
єОселя: лише невелика частина ринку
За даними аналітиків DIM.RIA, під умови єОселі підходило лише 8,8% усіх оголошень про продаж житла. Найбільша частка таких об’єктів була зосереджена у Київській області (16,9%), трохи менше — у Волинській (16,1%), Сумській (11%) та Рівненській (9,9%) областях.
Натомість у південних і прифронтових регіонах вибір був мінімальним: у Запорізькій області — близько 1%, у Миколаївській — 2%, в Одеській — менше 4% від усіх пропозицій.
єВідновлення: вибір значно ширший
Ситуація з програмою компенсацій за пошкоджене житло виглядала інакше. У середньому під її вимоги підпадало 26,8% оголошень.
Найбільше відповідних квартир і будинків було в Сумській області (56,2%), Черкаській (52,4%), Львівській (43,9%) та Дніпропетровській (41,2%) областях.
Найменше — в Одеській (15,3%), Івано-Франківській (17,3%) та Хмельницькій (19,5%) областях.
Де попит перевищує пропозицію
Найактивніше житло за єОселею шукали у Київській області, Києві, Львівській, Івано-Франківській та Хмельницькій областях.
Особливо гострий дефіцит спостерігався у Запорізькій області, де на одне оголошення припадало приблизно 14 потенційних покупців. У Черкаській області співвідношення становило 1:11, а в Чернівецькій — 1:10.
Для єВідновлення попит був помітно нижчим: у більшості регіонів частка пошукових запитів не перевищувала 1%, а найвищий показник зафіксували в Одеській області — 1,4%.
Чи завжди квартири за єОселею дешевші
Поширене уявлення про те, що житло, доступне за державною іпотекою, автоматично дешевше за ринок, не завжди відповідає дійсності.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири, що підходила під програму, становила 94,9 тис. доларів — це приблизно на 13% дорожче за середньоринковий показник.
Натомість у Львівській області такі квартири коштували близько 73 тис. доларів, що було на 9% дешевше від середнього рівня.
Найбільший розрив зафіксували в Івано-Франківській області: середня вартість однокімнатної квартири за єОселею становила 62,3 тис. доларів, тобто приблизно на 21% менше за ринок.
В Одеській області різниця також була відчутною — близько -13%.
Регіони, де єОселя дорожча за середній ринок
У деяких областях ситуація протилежна:
Запорізька область — приблизно +19% до середньої ринкової ціни.
Волинська область — близько +12%.
Закарпатська область — близько +10%.
Миколаївська область — також приблизно +10%.
Які квартири обирають українці
Окремий тренд — зменшення середньої площі житла, яке реально купують.
За даними ринку, середня площа квартир у завершених угодах становила близько 48 м², тоді як для приватних будинків — близько 70 м².
Водночас у продажу переважають значно просторіші квартири — їхня середня площа перевищує 65 м². Це свідчить про те, що попит дедалі більше зміщується у бік компактного та доступнішого житла, тоді як ринок поки що пропонує переважно більші об’єкти.
Отже, державні програми залишаються важливим інструментом купівлі житла, однак їхній вплив на ринок різниться. ЄВідновлення забезпечує значно ширший вибір об’єктів, тоді як єОселя стикається з дефіцитом пропозиції у багатьох регіонах. При цьому найдешевші варіанти за державною іпотекою сьогодні можна знайти не в столиці, а в окремих західних областях, насамперед в Івано-Франківській.
