З початком повномасштабного вторгнення у 2022 році ринок оренди житла на заході України зазнав безпрецедентних змін. Особливо це було помітно у таких містах, як Івано-Франківськ, Львів, Ужгород тощо.
Ольга Федоришин — керівник відділу оренди сервісу житлової нерухомості “Ritm Home”, розповіла про ключові зміни та особливості на ринку житлової оренди.
Зміни на ринку оренди: стрімке зростання попиту та збільшення цін
“Пік напливу внутрішньо переміщених осіб спричинив небувалий попит на оренду, що, своєю чергою, призвело до різкого зростання цін”, — Ольга Федоришин
У перші місяці орендарі масово шукали безпечні місця проживання, що миттєво підняло попит на житло, зазначає Ольга. У відповідь на це багато власників квартир значно підвищили орендну плату. А деякі з них намагались отримати максимум вигоди, враховуючи, що приїжджали люди з різним рівнем достатку.
В окремих випадках самі орендарі пропонували більшу суму, ніж було вказано в оголошенні, аби отримати бажану квартиру.
Згодом, коли ринок почав насичуватись, ситуація поступово стабілізувалась. Ольга розповідає, що згідно зі статистикою, на початок весни 2025 року середня вартість оренди знизилась приблизно на 20% у порівнянні з піковим періодом 2022 року. Проте власники неохоче знижують ціни, адже звикли до високих ставок.
Чи змінилися вимоги до житла зі сторони орендарів?
Ольга зазначає, що разом зі зменшенням попиту зросла й вибагливість орендарів.
“Зараз, коли пропозиція на ринку значно ширша, люди почали більш уважно ставитися до якості житла. Якщо раніше квартира середнього рівня здавалась за 2 дні, то тепер аналогічне житло може здаватись тижнями”, — розповідає Ольга Федоришин
Згідно зі статистикою, пропозиція збільшилася втричі. Якщо раніше було 5 подібних квартир, то тепер їх понад 15.
Додатково впливає й те, що частина людей починає повертатися до своїх домівок на схід України або виїжджає за кордон, зменшуючи тим самим тиск на ринок оренди на заході країни.
Чи стало популярним передмістя?
Ольга розповідає, що суттєвого зростання попиту на житло за містом не зафіксовано — лише близько 10%.
Водночас люди все більше шукають варіанти, які забезпечуватимуть приватність, зокрема дуплекси та таунхауси. Проте ці об’єкти популярні не стільки в передмісті, як у самих містах або на їх околицях.
Договори та юридичні нюанси
Умови оренди з юридичної сторони майже не змінилися, зазначає Ольга. Договори залишилися стандартними, проте при укладанні обговорюється можливість дострокового розірвання з огляду на непередбачувані обставини. Адже ситуація в країні залишається нестабільною.
Ринок оренди в майбутньому: прогнози експерта
Ольга впевнена, що після завершення війни ринок оренди залишиться активним. Такі міста, як Івано-Франківськ, Львів, Київ та Одеса стануть центрами ділової активності. Активно розвиватимуться бізнеси, які сприятимуть відновленню інфраструктури України.
Ціни, ймовірно, стабілізуються, однак суттєвих коливань не передбачатиметься. Ринок починатиме звикати до нових реалій — поступово адаптуючись до запитів орендарів та економічної ситуації в країні.
