Рішення щодо оренди чи купівлі квартири значною мірою визначається співвідношенням вартості нерухомості та щомісячної орендної плати. У різних містах України цей баланс суттєво відрізняється, тому період, за який витрати на оренду можуть зрівнятися з ціною придбання житла, також буде різним.
Аналітики OLX Нерухомість порівняли медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку з вартістю їхньої довгострокової оренди. Розрахунок зробили за даними липня 2026 року. Отриманий показник показує, скільки років безперервної оренди знадобилося б, щоб витрачена на неї сума дорівнялася до сьогоднішньої вартості аналогічної квартири.
Найдовше оренда зрівнюється з ціною купівлі у Житомирі та Рівному
Лідерами за тривалістю такого періоду стали Житомир і Рівне. За нинішнього співвідношення вартості житла та оренди потрібно близько 17 років, щоб загальна сума орендних платежів відповідала медіанній ціні купівлі однокімнатної квартири.
У Житомирі оренда житла коштує приблизно 11 тис. грн на місяць. За рік це близько 132 тис. грн. При цьому медіанна ціна купівлі квартири на вторинному ринку становить 2,23 млн грн.
У Рівному орендна ставка трохи вища — близько 12 тис. грн на місяць. Водночас і сама нерухомість дорожча: медіанна вартість однокімнатної квартири становить близько 2,45 млн грн.
Таким чином, у цих двох містах різниця між щомісячною вартістю проживання та ціною придбання квартири є однією з найбільших серед досліджених обласних центрів.
Київ, Вінниця та Чернігів — близько 16 років
Трохи менший показник зафіксували у Вінниці, Києві та Чернігові — приблизно 16 років.
У Вінниці медіанна оренда однокімнатної квартири становить 14 тис. грн на місяць. Купівля аналогічного житла обійдеться приблизно у 2,64 млн грн.
У столиці абсолютні суми значно вищі. За однокімнатну квартиру орендарі в середньому сплачують близько 17 тис. грн на місяць, тоді як медіанна ціна купівлі сягає 3,36 млн грн.
У Чернігові ситуація інша за абсолютними цифрами: оренда коштує близько 8 тис. грн, а придбання квартири — трохи більше 1,5 млн грн. Проте співвідношення цих показників дає приблизно такий самий результат — близько 16 років.
В Одесі, Черкасах і Чернівцях — близько 15 років
Ще на рік менший умовний період отримали для Одеси, Черкас та Чернівців. За нинішніх ставок оренди й цін на житло він становить близько 15 років.
В Одесі однокімнатну квартиру можна винайняти приблизно за 13 тис. грн на місяць, а медіанна ціна її купівлі становить 2,26 млн грн. У Черкасах оренда коштує близько 12 тис. грн, тоді як придбання квартири — приблизно 2,13 млн грн. Чернівці вирізняються вищою орендною ставкою. Тут за однокімнатне житло в середньому просять 15 тис. грн на місяць, а медіанна ціна купівлі сягає 2,78 млн грн.
Кропивницький, Луцьк і Суми: близько 14 років
Приблизно 14 років становить співвідношення оренди та купівлі у Кропивницькому, Луцьку та Сумах.
У Кропивницькому оренда однокімнатної квартири обходиться приблизно у 8,5 тис. грн на місяць, а придбати її можна за медіанною ціною близько 1,38 млн грн. Луцьк має значно вищу орендну ставку — близько 15 тис. грн. Водночас і купівля житла тут дорожча: близько 2,52 млн грн. У Сумах оренда є однією з найдоступніших серед досліджених міст — приблизно 6,5 тис. грн на місяць. Медіанна ціна купівлі однокімнатної квартири становить трохи більше 1 млн грн.
Львів та Ужгород: високі ціни, але близько 13 років
До групи міст із показником близько 13 років потрапили Львів, Ужгород, Тернопіль, Полтава та Хмельницький.
У Львові медіанна оренда однокімнатної квартири становить 22 248 грн на місяць. Це одна з найвищих ставок серед міст, які потрапили до дослідження. Водночас придбання квартири коштує близько 3,38 млн грн.
В Ужгороді ситуація схожа: оренда обходиться приблизно у 22 404 грн на місяць, а медіанна ціна купівлі становить 3,47 млн грн.
У Тернополі орендна ставка нижча — близько 14 800 грн, а квартиру можна придбати приблизно за 2,33 млн грн.
У Хмельницькому оренда коштує близько 12,5 тис. грн, при цьому медіанна ціна купівлі становить 1,98 млн грн.
Полтава демонструє ще нижчі абсолютні показники: оренда однокімнатної квартири — близько 11 150 грн на місяць, а її придбання — приблизно 1,74 млн грн.
Тобто однаковий умовний період у 13 років формується за зовсім різних цін. Це ще раз демонструє, що для такого порівняння важлива не сама ціна квартири, а співвідношення між її вартістю та орендною ставкою.
Харків, Івано-Франківськ і Дніпро — серед міст із коротшим періодом
У Харкові орендні платежі за нинішніми ставками зрівнялися б із вартістю квартири приблизно за 12 років.
Медіанна оренда однокімнатного житла тут становить близько 7,5 тис. грн на місяць, тоді як квартира на вторинному ринку коштує приблизно 1,12 млн грн.
В Івано-Франківську цей період оцінюють приблизно у 11 років. Оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 17 707 грн на місяць, а її медіанна ціна купівлі — близько 2,25 млн грн.
У Дніпрі показник скорочується приблизно до 10 років. При орендній ставці близько 12 тис. грн на місяць медіанна вартість квартири становить приблизно 1,43 млн грн.
Запоріжжя має найменший показник
Найкоротший період серед міст, які аналізували експерти, припадає на Запоріжжя — близько 9 років.
Медіанна оренда однокімнатної квартири тут становить близько 7 тис. грн на місяць. Водночас придбати таке житло на вторинному ринку можна приблизно за 717 тис. грн.
Саме відносно невисока ціна купівлі за нинішнього рівня орендних ставок формує значно менший розрив між двома варіантами.
Чому вартість житла не можна оцінювати лише за ціною оренди
На перший погляд може здаватися, що в містах із дешевою орендою винаймати квартиру вигідніше. Проте дослідження демонструє іншу картину: ключове значення має те, наскільки орендна ставка відповідає вартості самого об’єкта.
На це співвідношення впливають місцевий попит, ціни на нерухомість, економічна ситуація та безпекові фактори.
Особливо помітний вплив останніх у прифронтових містах. Ризики можуть суттєво зменшувати ціни продажу квартир, тоді як попит на оренду залишається завдяки людям, які переїхали до міста або перебувають там тимчасово.
Що показує порівняння
Якщо розташувати міста за умовним періодом, за який орендні витрати дорівнюють сьогоднішній вартості квартири, картина виглядає так:
Запоріжжя — близько 9 років;
Дніпро — близько 10 років;
Івано-Франківськ — близько 11 років;
Харків — близько 12 років;
Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород, Хмельницький — близько 13 років;
Кропивницький, Луцьк, Суми — близько 14 років;
Одеса, Черкаси, Чернівці — близько 15 років;
Вінниця, Київ, Чернігів — близько 16 років;
Житомир і Рівне — близько 17 років.
