Містобудівний кадастр: прозорість і безпека інвестицій у нерухомість
Містобудівний кадастр — це сучасний цифровий інструмент, який сприяє прозорості та безпеці ринку нерухомості. Ця система об’єднує дані про будівельні проєкти, надаючи доступ до ключової інформації про забудову, її юридичний статус та відповідність нормативам.
Це централізована база даних, створена для збору, збереження та аналізу інформації про всі етапи будівельних робіт. Вона охоплює весь цикл створення об’єкта нерухомості: від планування до введення у використання.
Система дає можливість отримувати:
юридичний статус забудови;
інформацію про дозвільну документацію;
відомості про дотримання будівельних норм;
дані про забудовників та підрядників;
інформацію про обмеження на використання ділянки.
Експерти зазначають, що кадастр допомагає уникнути ризиків, пов’язаних із купівлею нерухомості, забезпечуючи доступ до повної та актуальної інформації.
Чому важливий містобудівний кадастр?
Український ринок нерухомості довгий час стикався з проблемами недобросовісних забудовників із нелегальними проєктами. Відсутність відкритих даних про забудови призводила до численних порушень прав покупців. Люди залишалися без житла або купували об’єкти з юридичними неточностями.
Запровадження містобудівного кадастру розв’язує ці проблеми, адже забезпечує прозорість будівельних процесів. Він дозволяє громадянам перевірити об’єкти нерухомості та зробити усвідомлений вибір.
Ця ініціатива не лише захищає інвесторів, але й стимулює забудовників відповідальніше ставитися до виконання своїх зобов’язань. Вона також сприяє підвищенню якості будівництва, оскільки будь-які порушення можна буде виявити за допомогою бази даних.
“Міністерство розвитку громад і територій наразі зосереджує зусилля на відбудові житла для внутрішньо переміщених осіб, будівництві соціальної та критичної інфраструктури. Цифровізація містобудування сприяє прозорості й підзвітності відновлювальних процесів, посилює спроможність громад реалізовувати проєкти та розподіляти ресурси. Автоматизація процесів забезпечує доступ до послуг і необідних відомостей для громадян і громад у зручному форматі”, — Олексій Кулеба, віцепрем’єр-міністр з відновлення України
Як працює містобудівний кадастр
Функціонування кадастру передбачає зручний доступ до інформації через спеціальний портал. Для пошуку даних користувачеві достатньо ввести адресу або назву житлового комплексу.
Сервіс надає такі дані, як:
історію будівництва;
документи, які підтверджують право на забудову;
планування ділянок і зонування;
етапи виконання робіт та терміни здачі об’єкта.
Система перебуває у постійному оновленні, що дає змогу користувачам отримувати актуальну інформацію.
Переваги для покупців на ринку нерухомості
Запровадження містобудівного кадастру має низку значних переваг:
Прозорість ринку нерухомості: відкритий доступ до інформації знижує ризики для інвесторів.
Перевірка забудовників: покупці можуть впевнитися у законності будівництва, що зменшує кількість шахрайських схем.
Відповідальність девелоперів: забудовники дотримуватимуться норм і стандартів, знаючи про публічність даних.
Захист прав покупців: система забезпечує доступ до правової інформації без необхідності залучення юристів.
Вплив на ринок нерухомості
Запровадження містобудівного кадастру — це важливий крок до створення довіри між учасниками ринку. Відкритість даних сприятиме зростанню відповідальності забудовників і розвитку якісного житла.
Українці отримують можливість самостійно перевіряти нерухомість, убезпечуючи свої інвестиції. Це підвищує надійність і привабливість ринку навіть у складних умовах.
Містобудівний кадастр на державному рівні інтегрує 7 систем та реєстрів у сфері будівництва:
реєстр містобудівної документації;
єдина державна електронна система у сфері будівництва;
реєстр будівель і споруд;
адресний реєстр;
реєстр адміністративно-територіальних одиниць;
електронна система ціноутворення;
база даних енергоефективності будівель.
“За підтримки США Україна впроваджує реформи для оцифрування і модернізації містобудівної системи, спрямовані на боротьбу з корупцією та впорядкування розвитку. Одним із ключових досягнень є створення містобудівного кадастру на державному рівні. Це нововведення демонструє прозорість і справедливість правил для громадян і забудовників”, — зазначає Джулі А. Конен, директор Місії USAID в Україні
