Ринок житлової нерухомості на заході України продовжує демонструвати високу активність. Львів та Івано-Франківськ залишаються серед міст, де ціни на житло стабільно зростають, а попит підтримують як покупці для власного проживання, так і інвестори.
Водночас ці два ринки суттєво відрізняються за вартістю входу. Львів залишається дорожчим, тоді як Івано-Франківськ демонструє вищі темпи зростання цін на первинному ринку. За даними ЛУН, динаміка останнього року показує, що житло суттєво дорожчає в обох містах — як на вторинному, так і на первинному ринку.
Вторинний ринок Львова: ціни продовжують зростати
Львівський ринок вторинної нерухомості зберігає висхідну динаміку. Попит на житло підтримується, зокрема, відносною безпекою західного регіону, а також високою концентрацією економічної та ділової активності у місті.
- За статистикою ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири у Львові зараз становить близько $75 тис. За рік таке житло подорожчало на 16%.
- Двокімнатні квартири в середньому коштують близько $103 тис., що на 10% більше, ніж роком раніше.
- Найвищу динаміку серед основних категорій демонструють трикімнатні квартири. За даними ЛУН, їхня середня вартість становить близько $139 тис., а річне зростання досягло 17%. Лише за останні пів року такі квартири додали близько 6% у доларовому еквіваленті.
Івано-Франківськ: нижча ціна, але активна динаміка вторинного ринку
На відміну від Львова, Івано-Франківськ залишається значно доступнішим за абсолютною вартістю житла. Водночас темпи подорожчання тут також високі.
- За даними ЛУН, середня ціна однокімнатної квартири в Івано-Франківську становить близько $45 тис. За рік вона зросла на 18%.
- Середня вартість двокімнатної квартири — близько $65 тис., а річне зростання становить 15%.
- Трикімнатна квартира в середньому коштує близько $85 тис. За рік її вартість збільшилася на 17%.
За останні пів року, за статистикою ЛУН, середня ціна однокімнатного житла в Івано-Франківську зросла ще на 7% у доларах.
Львів VS Івано-Франківськ: наскільки відрізняються ціни
Якщо порівняти середні ціни за даними ЛУН, різниця є суттєвою.
Однокімнатна квартира у Львові коштує приблизно $75 тис., тоді як в Івано-Франківську — $45 тис. Різниця становить близько $30 тис. Для двокімнатного житла розрив ще більший: $103 тис. у Львові проти $65 тис. в Івано-Франківську. Трикімнатні квартири, за статистикою ЛУН, коштують у середньому $139 тис. у Львові та $85 тис. в Івано-Франківську.
Отже, для покупця Івано-Франківськ сьогодні пропонує значно нижчий поріг входу на вторинний ринок.
Львів: висока ціна квадратного метра на первинному ринку
За даними ЛУН, за останні пів року вартість житла від забудовників у Львові у доларовому еквіваленті зросла приблизно на 8–9%.
- Середня ціна квадратного метра в комфорт-класі становить близько 61 тис. грн. За рік цей показник зріс на 21%.
- У бізнес-класі середня вартість квадратного метра сягає близько 70 тис. грн, а річне зростання становить 18%.
Таким чином, Львів залишається одним із найдорожчих ринків житлової нерухомості на заході України. Висока ціна квадратного метра поєднується зі стабільним попитом та значним інтересом до новобудов.
Івано-Франківськ: квадратний метр дешевший, але ціни ростуть швидше
Первинний ринок Івано-Франківська демонструє ще активнішу динаміку. За статистикою ЛУН, за останні пів року вартість квартир від забудовників зросла до 10% у доларовому еквіваленті.
- Середня ціна квадратного метра комфорт-класу в Івано-Франківську становить близько 45 тис. грн. За рік цей показник зріс на 29%.
- У бізнес-класі квадратний метр коштує близько 47 тис. грн, а річне зростання становить 25%.
Тобто навіть бізнес-клас в Івано-Франківську сьогодні за середньою ціною квадратного метра залишається дешевшим за комфорт-клас у Львові.
Чому Львів дорожчий?
Одна з головних переваг Львова — масштаб та сформованість місцевого ринку. Місто залишається важливим економічним, туристичним, освітнім і діловим центром західної України.
Попит на нерухомість також підтримує відносна безпека регіону. Для частини покупців Львів є одним із пріоритетних варіантів для переїзду, довгострокового проживання або збереження капіталу. Це формує високий попит навіть за значної вартості квартир.
Однак висока ціна одночасно підвищує і поріг входу для інвестора. Щоб придбати нерухомість у хорошій локації Львова, потрібно значно більше капіталу, ніж для аналогічної інвестиції в Івано-Франківську.
Чому так швидко зростає Івано-Франківськ?
Івано-Франківськ має іншу перевагу — доступнішу вартість нерухомості. Середня ціна квадратного метра в новобудовах тут суттєво нижча, ніж у Львові. Водночас річне зростання у комфорт- та бізнес-класі становить 29% та 25% відповідно.
Для інвестора важливо й те, що нижча ціна входу дозволяє розглядати ширший спектр об'єктів та інвестиційних стратегій.
Львів чи Івано-Франківськ: який ринок цікавіший?
Обидва міста мають свої переваги.
- Львів — це вищий поріг входу, але великий і вже сформований ринок. Тут вища вартість як готового житла, так і квадратного метра в новобудовах.
- Івано-Франківськ — нижча вартість нерухомості та водночас високі темпи зростання, особливо на первинному ринку.
Для інвестора це означає, що вибір між двома містами варто робити не лише на основі ціни квадратного метра. Важливо враховувати конкретну локацію, забудовника, концепцію житлового комплексу, етап будівництва, формат квартири, попит на оренду та потенціал подальшого перепродажу.
Адже навіть у межах одного міста різні об'єкти можуть показувати абсолютно різну динаміку.
