Ринок житлової нерухомості на заході України продовжує змінюватися під впливом попиту, вартості будівництва та інвестиційної активності. На цьому тлі Тернопіль і Луцьк демонструють різну динаміку цін — як у новобудовах, так і на вторинному ринку.
За останні пів року Тернопіль показав особливо помітне зростання вартості квартир у новобудовах: у деяких сегментах ціни збільшилися майже наполовину. У Луцьку зміни були більш стриманими, а окремі категорії житла навіть продемонстрували зниження.
Водночас на вторинному ринку ситуація не настільки однозначна. Вартість квартир залежить від їхньої площі, стану, району та типу будинку, тому різниця між містами може бути суттєвою.
Тернопіль: новобудови дорожчають швидше
Первинний ринок Тернополя за останні шість місяців продемонстрував помітне подорожчання в усіх основних класах житла. За даними ЛУН, найактивніше зростала вартість квартир бізнес-класу — одразу на 48%.
Комфорт-клас за цей період додав 29%, а економ-сегмент — 24%. Таким чином, попри різницю між категоріями, загальна тенденція залишається однаковою: новобудови Тернополя поступово стають дорожчими.
Наразі орієнтовна вартість квадратного метра на первинному ринку міста становить:
економ-клас — від 40 тис. грн за кв. м;
комфорт-клас — від 38 тис. грн за кв. м;
бізнес-клас — від 59 тис. грн за кв. м.
Особливо варто звернути увагу на бізнес-сегмент. Попри найвищий стартовий рівень ціни, саме він показав найбільший приріст за пів року. Це може свідчити про активний попит на якісніше житло та переорієнтацію частини покупців на нові проєкти з кращими характеристиками.
При цьому ціна квадратного метра не є єдиним критерієм для оцінки вигідності купівлі. Для інвестора важливими залишаються стадія готовності будинку, локація, темпи будівництва, характеристики комплексу та потенціал подальшого зростання вартості.
Вторинний ринок Тернополя: однокімнатні квартири виросли на 15%
На вторинному ринку Тернополя також спостерігається позитивна цінова динаміка. Найбільш показовим є сегмент однокімнатних квартир: за останні пів року вони подорожчали на 15% у доларовому еквіваленті, згідно з даними ЛУН.
Середня вартість квартир наразі становить:
1-кімнатна — $52 тис.;
2-кімнатна — $75 тис.;
3-кімнатна — $87 тис.
Високі темпи подорожчання означають, що вхід у ринок для нового покупця стає дорожчим. Тому вибір між новобудовою та готовою квартирою залежатиме від того, що є пріоритетом — нижча стартова ціна, можливість перепланування та вибору квартири чи готовність одразу заселитися або здавати житло в оренду.
Луцьк: більш помірна динаміка на первинному ринку
У Луцьку ситуація відрізняється. Первинний ринок також дорожчає, проте темпи зміни цін значно нижчі, ніж у Тернополі.
За останні пів року квартири комфорт-класу в доларовому еквіваленті додали 5%, тоді як бізнес-клас, навпаки, продемонстрував зниження на 5%.
За даними ЛУН, актуальна вартість квадратного метра становить:
комфорт-клас — від 42 тис. грн за кв. м;
бізнес-клас — від 44 тис. грн за кв. м.
Цікаво, що комфорт-клас у Луцьку за ціною квадратного метра вже дорожчий за відповідний сегмент у Тернополі: 42 тис. грн проти 38 тис. грн за квадратний метр.
Водночас бізнес-клас у Луцьку коштує помітно дешевше — від 44 тис. грн за кв. м проти 59 тис. грн за кв. м у Тернополі. Це робить луцькі новобудови потенційно цікавішими для покупців, які шукають житло вищого класу, але хочуть зменшити початкові витрати.
Вторинний ринок Луцька: однокімнатні квартири дорожчають найбільше
Згідно з даними ЛУН, на вторинному ринку Луцька динаміка також неоднорідна. Найбільше за пів року зросла вартість однокімнатних квартир — на 6% у доларовому еквіваленті. Водночас трикімнатне житло, навпаки, втратило 3% вартості.
Середні ціни на квартири в Луцьку становлять:
1-кімнатна — $58 тис. (+18%);
2-кімнатна — $65 тис. (+5%);
3-кімнатна — $75 тис. (0%).
Найпомітніша різниця спостерігається саме в сегменті однокімнатних квартир. Вони коштують у середньому на $6 тис. дорожче, ніж аналогічне житло в Тернополі.
Водночас дво- та трикімнатні квартири в Луцьку дешевші: різниця становить близько $10–12 тис. залежно від кількості кімнат.
Луцьк чи Тернопіль: де квартира вигідніша?
Якщо порівнювати два міста за динамікою, Тернопіль зараз демонструє більш активне зростання вартості нерухомості. Особливо це помітно на первинному ринку, де всі основні сегменти за пів року додали від 24% до 48%.
Луцьк, навпаки, характеризується більш помірною динамікою. У комфорт-класі новобудов зростання становило 5%, а бізнес-клас навіть подешевшав на 5%. На вторинному ринку також немає єдиного тренду: однокімнатні квартири дорожчають, тоді як великі квартири залишаються стабільнішими.
Якщо ж порівнювати поточну вартість готового житла, Луцьк виглядає доступнішим у сегменті дво- та трикімнатних квартир. Середня двокімнатна квартира тут коштує $65 тис. проти $75 тис. у Тернополі, а трикімнатна — $75 тис. проти $87 тис.
Проте з однокімнатними квартирами ситуація протилежна: у Тернополі середня ціна становить $52 тис., а в Луцьку — $58 тис.
На первинному ринку картина залежить від класу. Тернопіль має нижчу стартову ціну комфорт-класу, але значно дорожчий бізнес-сегмент. У Луцьку комфорт-клас коштує дорожче, зате бізнес-клас пропонується за значно нижчою ціною за квадратний метр.
Що це означає для покупця
Вибір між Луцьком і Тернополем багато в чому залежить від мети придбання. Для інвестора, який розраховує на подальше зростання вартості, цікавим може бути Тернопіль, адже місто вже демонструє активну позитивну динаміку на первинному та вторинному ринках.
Водночас Луцьк може бути привабливішим для покупців, які шукають більш доступний вхід у сегмент дво- або трикімнатного житла, а також для тих, хто розглядає бізнес-клас у новобудові за нижчою ціною квадратного метра.
При цьому сам факт зростання цін не означає, що будь-яка квартира автоматично стане вигідною інвестицією. Перед купівлею важливо оцінювати конкретний об'єкт: його локацію, якість будівництва, репутацію забудовника, попит на оренду, ліквідність квартири та перспективи розвитку району.
