Інвестування в житло: де реальні терміни окупності привабливіші?
Купівля житла з метою подальшої здачі в оренду залишається одним із найпопулярніших інструментів інвестування в Україні. Особливо це стосується однокімнатних квартир, які швидко знаходять орендарів у великих містах. Проте окупність таких вкладень істотно різниться від регіону, економічної ситуації та попиту на оренду.
Де найшвидше повертаються інвестиції?
За даними аналітиків 24 Каналу, найбільш привабливим для інвесторів залишаються регіональні центри з активним ринком оренди. Наприклад, згідно з даними, найкоротший термін повернення вкладених коштів:
Ужгород — 8,6 року;
Дніпро — 8,9 року;
Луцьк — 9,8 року;
Суми — 9,9 року.
Причина — відносно доступна ціна квадратного метра в поєднанні з високими орендними ставками. У таких містах невеликі квартири до 45 кв. м, бажано з ремонтом і зручним розташуванням, користуються стабільним попитом. А отже, можуть забезпечити регулярний грошовий потік уже через кілька місяців після купівлі.
Регіони з повільною окупністю
Зовсім інша ситуація у містах, де ціни на житло високі, а орендна плата є помірною. Згідно зі статистикою, у таких умовах термін повернення інвестицій може сягати 15-18 років. Наприклад:
Херсон — 17,9 року;
Харків — 15,8 року;
Чернігів — 15,7 року;
Київ — 15,5 року;
Одеса — 15,3 року;
Вінниця — 15,2 року.
У багатьох із цих міст на темпи окупності впливають і додаткові чинники: безпекова ситуація, падіння попиту або втрата частини населення через війну. Наприклад, у Харкові сьогодні орендна ставка залишається низькою, що не дозволяє вийти на прибуток у короткостроковій перспективі.
Справи на заході України
Міста західної України давно стали популярними для вкладень у житло. Найкращі показники окупності демонструють:
Івано-Франківськ — 11,2 року;
Рівне — 11,4 року;
Львів — 11,5 року;
Тернопіль — 13,6 року.
Головним фактором є баланс між вартістю купівлі та доходом від оренди. Наприклад, у Тернополі однокімнатна квартира коштує близько 1,6 млн грн, а оренда — приблизно 10 000 грн. Водночас в Івано-Франківську, при схожій вартості житла, щомісячна орендна плата вища, тому й окупність краща.
Чи варто орієнтуватися на оренду, а не перепродаж?
На думку експертів, сьогодні інвестори частіше обирають стратегію довгострокової оренди, ніж спроби заробити на перепродажі. Причин є кілька:
затримки в будівництві;
обмежена пропозиція справді якісного житла;
падіння купівельної спроможності населення.
Зокрема, на первинному ринку дедалі рідше трапляються проєкти, що відповідають очікуванням інвесторів за всіма параметрами.
До того ж продаж квартири, яка перебувала у власності менше ніж 3 роки, вимагає сплати додаткових 5% податку, що також знижує привабливість короткострокових угод.
Основні ризики й нюанси
Якщо купівля квартири розглядається як довгостроковий актив, строком у 10 і більше років, то така стратегія може виявитися обґрунтованою. Особливо якщо вдалося придбати житло зі знижкою або на етапі старту продажів. Втім, експерти наголошують на тому, що не варто забувати про витрати на ремонт, утримання об'єкта та потребу в управлінні орендою. Це також впливає на фінальну рентабельність.
Поточна ситуація на ринку не сприяє швидкому прибутку. Висока вартість житла у великих містах, особливо у столиці та порівняно низька дохідність призводить до того, що терміни окупності значно зросли. У деяких випадках інвестор навряд чи побачить прибуток раніше, ніж через 12-15 років.
