Ринок нерухомості в Україні поступово виходить із кризового стану, спричиненого війною та економічною нестабільністю. Попри складні обставини, він демонструє ознаки відновлення: зростає кількість угод, формуються нові інвестиційні можливості, а забудовники відновлюють проєкти, заморожені у 2022–2023 роках.
Зростання цін
Після різкого падіння активності на початку повномасштабної війни ціни на житло почали поступово зростати. Причин кілька:
обмежена кількість новобудов, які реально добудовуються;
підвищення собівартості будівництва через дорожчі матеріали та логістику;
сталий попит у безпечніших регіонах.
На вторинному ринку теж спостерігається подорожчання — особливо на квартири з ремонтом та в будинках з укриттями. Люди віддають перевагу готовому житлу, адже це дозволяє швидше переїхати та зекономити на ремонті.
Попит і пропозиція
Попит на нерухомість зростає, хоча він залишається нерівномірним у різних регіонах. Західні та центральні області відчувають активне навантаження через релокацію українців, тоді як на сході та півдні попит значно нижчий.
Згідно з даними, кількість активних пропозицій скоротилась на 12 %, проте попит зріс на 37%.
Пропозиція нових квартир поки обмежена. Забудовники запускають менше проєктів, натомість фокусуються на добудові тих, що були розпочаті раніше.
Відновлення ринку
Головний тренд останніх місяців — поступове повернення ринку до активного розвитку. Банки розширюють програми іпотеки, забудовники пропонують гнучкі умови оплати, а держава стимулює попит через програму “єОселя”.
Крім того, повернення українців з-за кордону та зростання інтересу іноземних інвесторів створюють додатковий імпульс.
Новий формат міських квартир
Квартири-студії, смартжитло та багатофункціональні планування набувають популярності серед молоді та інвесторів. Люди хочуть раціонально використовувати простір, мати сучасні планування та доступ до інфраструктури: коворкінгів, спортивних майданчиків, дитячих зон.
Гнучкі умови покупки
Забудовники пропонують вигідніші програми розстрочки, знижки при повній оплаті та партнерські іпотечні програми. Державні ініціативи, як-от “єОселя”, також стимулюють купівлю житла.
Отже, сьогодні ринок нерухомості України переживає фазу відновлення. Зростання цін є прямим наслідком обмеженої пропозиції та стабільного попиту, а відновлення будівельної активності формує нові можливості для покупців та інвесторів.
