Комерційна нерухомість в Україні залишається стабільною галуззю, яка продовжує функціонувати навіть у складних економічних та військових умовах. Попит на неї зберігається, хоча ринок значно варіюється. Все залежить від регіону, типу нерухомості та бізнес-моделі покупця чи орендаря.
Віталій Данилів, експерт з продажу комерційної та інвестиційної нерухомості в холдингу компаній “Ritm.Group”, розповів про ситуацію на ринку, вигідні варіанти для інвесторів, основні ризики та переваги оренди й купівлі комерційної нерухомості.
Стан ринку у 2025 році
У регіонах, де ведуться бойові дії, активність ринку комерційної нерухомості майже відсутня. Однак інвестори, які готові до ризиків, можуть знайти вигідні пропозиції за низькими цінами, сподіваючись на майбутнє зростання ціни після війни та збереження об’єкта, зазначає Віталій Данилів.
Водночас у відносно спокійних регіонах ринок працює стабільно: комерційні приміщення як здавались, так і здаються в оренду, як куплялись, так і купляються до тепер.
Попит на різні види комерційної нерухомості
Віталій розповідає, що комерційну нерухомість можна поділити на три основні категорії:
офісні приміщення
Попит на них значною мірою залежить від розвитку бізнесу в конкретному регіоні. Багато компаній продовжують працювати у форматі гібридних або дистанційних офісів, що впливає на потребу у великих площах тим самим зменшуючи попит на них.
торгові приміщення
Вони залишаються найпопулярнішими, оскільки торгівля є постійним і необхідним процесом для економіки.
складські приміщення
Попит на них помірний через розвиток онлайн-торгівлі, логістичних компаній та необхідність зберігання товарів у різних регіонах.
Фактори, що впливають на ціну та попит
Як зазначає експерт зі сфери комерційної нерухомості, головними критеріями, які визначають вартість комерційного приміщення є “локація, локація і ще раз локація”.
“Метр вліво чи метр вправо, кілька сходинок вгору чи вниз, формат вікон, цоколь чи перший поверх — усе це суттєво впливає на ціну та попит”, — зазначає Віталій Данилів
На 2025 рік найбільш популярними залишаються такі характеристики комерційних приміщень:
перший поверх;
відсутність сходинок;
панорамні вікна;
висока прохідність (великий трафік людей біля фасаду);
наявність паркомісць.
Оренда чи купівля: що обрати бізнесу?
Основним чинником, який визначає вибір між купівлею чи орендою комерції є бюджет, зазначає Віталій. Приблизно 90% покупців комерційної нерухомості — це інвестори, які купують приміщення для здачі в оренду. У свою ж чергу підприємці значно рідше обирають купівлю для ведення власного бізнесу. Проте є окремий кластер бізнесу, для яких купівля комерційної нерухомості є вигіднішою ніж оренда (наприклад, стоматології, косметології або інші клініки).
Коли варто обирати оренду:
для швидкого розвитку та масштабування бізнесу, оскільки запуск нової торгової точки в орендованому приміщенні значно дешевший, ніж придбання власного простору;
для тестування бізнес-ідеї, адже у випадку, якщо бізнес не окупиться і не буде успішно працювати, втрати будуть значно меншими;
для гнучкості: завжди можна змінити локацію або масштаб приміщення відповідно до поточних потреб бізнесу.
Коли вигідніше купити приміщення?
якщо бізнес не залежить від прохідності (якщо це стоматологія чи медична клініка, у таких випадках власне приміщення дає стабільність);
якщо бізнес має стабільний та напрацьований потік клієнтів.
Чи варто брати комерційну нерухомість у кредит?
Віталій розповідає, що кредитування — це популярний варіант придбання комерційної нерухомості, проте воно несе за собою певні ризики.
Якщо купівля здійснюється для власного бізнесу, ризики вищі. У разі невдачі підприємцю доведеться шукати спроби погашення кредиту.
Якщо ж приміщення купується для здачі в оренду, ризики мінімальні, оскільки орендна плата може покривати кредит.
За статистикою, окупність власного приміщення при веденні бізнесу відбувається швидше, ніж здача його в оренду.
Розумним підходом є купівля приміщення в правильній локації, щоб в разі невдачі із власним бізнесом, можна було здати приміщення в оренду за вигідних умов.
Додаткові витрати при купівлі чи оренді приміщення
Віталій Данилів розповідає, що при купівлі чи оренді приміщення є певні додаткові витрати, а саме:
При купівлі:
оформлення права власності (зазвичай оплачує покупець);
ремонт та облаштування приміщення: електрика, водопостачання, оздоблення тощо;
збільшення потужності електроенергії (у разі потреби);
послуги рієлтора (якщо присутні).
При оренді:
витрати на ремонт (якщо приміщення потребує адаптації під бізнес);
послуги рієлтора (якщо присутні);
Також варто розуміти, що всі інвестовані кошти у приміщення залишаються власникові без компенсації. Крім випадків, коли ці зміни були здійснені для покращення житла, наприклад, тріснута стіна, заміна підлоги тощо.
Переваги та ризики при оренді комерційної нерухомості:
До переваг Віталій відносить:
можливість розвитку;
швидкість запуску бізнесу;
можливість тестового режиму без великих капіталовкладень;
До ризиків:
власник може розірвати договір оренди або продати приміщення іншій особі;
можливість підвищення орендної плати з часом;
можливість виселення орендаря;
дивні умови договорів.
Отже, ринок комерційної нерухомості в Україні у 2025 році залишається стабільним та привабливим для інвесторів та підприємців. Вибір між купівлею чи орендою приміщення залежить від бюджету, типу бізнесу та стратегічних цілей.
