Попри складну економічну ситуацію та дію воєнного стану, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє ознаки стабілізації. Про це свідчать дані, презентовані 23 липня 2025 року під час засідання Business Club — Конференції будівельників України. Олена Унаньян, експертка ЛУН, проаналізувала поточні тенденції та дала оцінку основним зрушенням у галузі.
Нове будівництво: поступове пожвавлення
У першій половині 2025 року по всій країні розпочалося зведення 104 житлових комплексів. Цей показник майже ідентичний торішньому, адже у першому півріччі 2024 року було 105 проєктів. Експерти зазначають, що це свідчить про збереження активності у сфері девелопменту.
Водночас змістився географічний центр нового будівництва. Вперше Львів обійшов Київ за кількістю стартів. У місті з’явилося на 28% більше нових ЖК.
У столиці та Київській області зафіксовано приріст у 22%. У Івано-Франківській та Закарпатській областях, де раніше спостерігалася жвава забудова, зафіксовано спад темпів.
Введення жила в експлуатацію: темпи ростуть
Ще один позитивний сигнал — кількість об'єктів, зданих в експлуатацію. У першому кварталі 2025 року цей показник сягнув майже 2 млн кв. м, що перевищує обсяги попереднього року. Експерти розповідають, що частина проєктів, які були раніше замороженими, зараз на фінальних стадіях роботи. Також поступово повертається довіра інвесторів і покупців до первинного ринку.
Ціни на первинному ринку: продовження зростання
Новобудови в Україні дорожчають, хоч темпи різняться залежно від регіону. Найстрімкіше зростання — в Одесі, де за пів року вартість квадратного метра зросла на 19%. У Київській області та Миколаєві підйом становив 8%.
Серед головних причин зростання — подорожчання будівельних матеріалів, знецінення національної валюти, необхідність оновлення інфраструктури та стійкий попит на нове житло, зокрема у безпечніших регіонах.
Вторинний ринок: несподівані перекоси
Цікавий феномен спостерігається на вторинному ринку. В окремих містах ціни на квартири, що вже були у використанні, перевищують вартість новобудов на 10–15%. Найяскравіший приклад — Ужгород, де різниця досягає 46%.
За словами Олени Унаньян, у столиці, Львові та тому ж Ужгороді однокімнатні квартири на вторинному ринку можуть коштувати до $65 тисяч. Така ситуація обумовлена високим попитом на житло, готове до заселення, та обмеженою пропозицією у відносно безпечних регіонах.
Ринок оренди: чутливість до міграційних змін
Сегмент оренди залишається надзвичайно залежним від внутрішньої міграції, що зумовлена безпековими ризиками. Водночас попри ці виклики, ринок довів свою здатність адаптуватися до нової реальності.
У першому півріччі 2025 року орендні ставки в різних містах змінилися:
Київ – зростання на 8%;
Одеса – +15%;
Львів – майже без змін.
Найвищі ціни на оренду зафіксовано у Києві та Ужгороді — до 19 000 грн на місяць за однокімнатну квартиру, згідно з даними ЛУН.
Отже, попри виклики, український ринок житла демонструє життєздатність: забудовники повертаються до реалізації нових проєктів, зростають обсяги введення в експлуатацію, а ціни залишаються динамічними. Водночас ринок оренди вимагає нових підходів до управління й захисту учасників.
