Протягом останнього року вартість житла в Україні продемонструвала зростання майже в усіх регіонах і сегментах ринку. Аналітика сервісу “ЛУН” свідчить, що навіть за перші п’ять місяців 2025 року середні ціни встигли суттєво піднятися.
Вторинний та первинний ринок: хто лідирує у зростанні
Згідно з даними, на вторинці середній ціновий показник по країні зріс на 5%, але в окремих містах темпи зростання були значно вищими. Абсолютним рекордсменом став Рівне, де ціни за рік підскочили на 23%. Тут однокімнатна квартира сьогодні коштує близько 51,5 тис. доларів.
Первинний сегмент показав ще більш відчутне зростання — в середньому на 14%. Найбільш помітний стрибок зафіксовано у Кропивницькому, де вартість квадратного метра за рік піднялася на 33% і сьогодні становить приблизно 960 доларів.
Географія цін: від найвищих до найнижчих
Серед міст із найдорожчими однокімнатними квартирами на вторинному ринку лідирує Київ — 65 тис. доларів, трохи поступаються йому Львів — 64,7 тис. та Ужгород — 63 тис. У протилежному ціновому спектрі — Херсон, Запоріжжя та Миколаїв, де аналогічне житло можна придбати за 15–20 тис. доларів.
За статистикою, на первинному ринку топ-3 міст за вартістю квадратного метра залишаються незмінними:
Львів — 1 370 дол.;
Київ — 1 300 дол.;
Ужгород — 1 150 дол.
Найдоступніші новобудови пропонують у Запоріжжі — 600 дол. за кв. м, Сумах — 620 дол. та Харкові — 670 дол.
Прогнози та вплив макрофакторів
Експерти ЛУН налаштовані помірно та оптимістично, очікуючи до кінця року плавне підвищення цін та загальну стабілізацію ринку. Водночас, за словами бренд- і бізнес-директора компанії Дениса Суділковського, ключовим фактором залишається розвиток ситуації на фронті.
Важливу роль у підтримці попиту, особливо на первинному ринку, відіграє державна іпотечна програма, яка стимулює придбання житла у новобудовах.
Попри складні економічні та воєнні умови, ринок нерухомості демонструє стабільність. Попит на оренду залишається високим, а активність покупців на вторинному ринку досягла 70–80% від довоєнного рівня. При цьому прогнозованого різкого падіння цін на первинне житло не відбулося.
