Для більшості українців оренда житла є однією з найбільших витрат у місячному бюджеті. Вартість знімання квартири значною мірою залежить від регіону: в одних містах ціна співмірна із середньою зарплатою, в інших — орендарям доводиться віддавати більшу частину доходів.
Дані ЛУН свідчать, що диспропорція між областями залишається суттєвою, і вона чітко відображає економічні та географічні особливості кожного регіону.
Однокімнатні квартири: де найдешевше, а де — непосильна розкіш
Найбільш доступним ринок оренди виглядає у східних і південних обласних центрах, зокрема у Харкові (18% від зарплати), Запоріжжі (25%) та Миколаєві (29%). Тут витрати на житло залишаються відносно помірними — на нього йде лише п’ята чи третина середнього доходу.
Зовсім інша ситуація у західних та центральних містах. Ужгород виявився лідером за дорожнечею оренди: орендарям доводиться витрачати близько 76% заробітку лише на однокімнатну квартиру. Високі показники також у Луцьку (68%), Львові, Івано-Франківську та Черкасах (по 64%). Київ та Житомир з рівнем у 60% також демонструють відчутне навантаження на гаманець орендарів.
У відносно безпечних містах далеко від зони бойових дій оренда обходиться значно дорожче. У прикордонних із фронтом регіонах, навпаки, ринок стримується низьким попитом, що знижує ціни.
Двокімнатні квартири: оренда, що перевищує дохід
Ще більш драматичним є розрив у вартості оренди двокімнатного житла. У Харкові орендар витрачає на це 27% від зарплати, у Миколаєві — 33%, а в Запоріжжі — 35%. Ці цифри підтверджують, що в регіонах з вищим ризиком безпеки попит суттєво знижується, а відтак і ціни тримаються на відносно доступному рівні.
В Ужгород, де оренда двокімнатної квартири коштує в середньому 110% доходу. Це означає, що без додаткових джерел фінансування чи співорендарів забезпечити оплату такого житла практично неможливо. Київ з показником у 89% теж перебуває серед лідерів за дорожнечею, далі йдуть Львів (75%), Івано-Франківськ (73%) та Луцьк (69%).
Що стоїть за статистикою
Чим більш безпечне та економічно активне місто, тим дорожчою є оренда житла. Переселенці та внутрішня міграція підсилюють цей тренд, адже попит концентрується у західних і центральних регіонах, тоді як схід і південь залишаються менш привабливими через воєнні ризики.
З іншого боку, співвідношення орендної плати до середньої зарплати демонструє і вразливість українського ринку праці. У низці міст оренда однієї лише квартири фактично забирає місячний дохід. Це ставить під сумнів довгострокову спроможність громадян залишатися у великих містах без додаткових джерел фінансування.
