Упродовж останнього року Житомир демонструє стабільне зростання цін на квартири на вторинному ринку. Згідно з аналітичними даними ЛУН, у липні 2025 року середня вартість житла у місті суттєво зросла в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Така динаміка свідчить про поступове пожвавлення ринку, яке простежується як у Житомирі, так і в інших регіонах країни.
Динаміка цін: які квартири подорожчали найбільше
За даними ЛУН, найбільше зростання спостерігається в сегменті однокімнатних квартир: середня вартість такого житла піднялася до 46 тисяч доларів США, що на 18% або 7 тисяч доларів більше, ніж у липні 2024 року. Двокімнатні квартири зросли в ціні до 57 тисяч доларів, додавши 14% за рік. Найменш помітне подорожчання зафіксовано у сегменті трикімнатних квартир — зростання склало лише 4%, тобто близько 2,5 тисяч доларів, довівши середню вартість такого житла до 65 тисяч доларів.
Житло в еквіваленті зарплати: скільки років потрібно працювати
ЛУН також оцінює доступність житла з позиції середньої заробітної плати. Якщо припустити, що весь дохід буде спрямовано на купівлю нерухомості, то для придбання однокімнатної квартири знадобиться близько 7,9 року. На двокімнатну знадобиться 10 років суцільних накопичень, а на трикімнатну — понад 11 років. Така пропорція зберігає Житомир поміж міст із відносно доступним житлом, хоча загальна тенденція свідчить про поступове здорожчання.
Пожвавлення вторинного ринку: загальноукраїнський тренд
У першому кварталі 2025 року експерти зафіксували активізацію ринку готового житла по всій країні, зокрема й у зонах підвищеного ризику. У Житомирі це відбилося у зростанні вартості однокімнатного житла на 13%, що вивело ціну до 45 тисяч доларів уже на початку року. Згодом зростання продовжилось, що підтверджує сталий попит на вторинну нерухомість, попри загальний соціально-економічний тиск.
Регіональний контекст: де найдорожче й найдешевше
На фоні зростання цін у Житомирі, лідерство за вартістю житла в Україні зберігають Київ, Львів та Ужгород. При цьому Ужгород демонструє найбільшу динаміку зростання цін серед міст із високою ринковою активністю. Натомість Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ залишаються в категорії міст з найнижчою вартістю житла серед відносно безпечних регіонів.
