Сучасні реалії ринку нерухомості змінюють уявлення українців про комфортне та безпечне житло. У 2025 році частина житлового фонду потрапила до категорії “небажаного” через зміну потреб покупців, зростання витрат на утримання, а також вимоги до автономності та енергоефективності.
Радянські панельні будинки — епоха завершена
Багатоповерхівки, зведені у 60–80-х роках минулого століття (так звані “хрущовки” й “чешки”), стрімко втрачають попит. Низький рівень теплоізоляції, відсутність сучасних інженерних рішень і потреба в капітальному ремонті відлякують потенційних покупців. У великих містах інтерес до такого житла знизився приблизно на 15–20% у порівнянні з новобудовами.
Верхні поверхи — підвищений ризик
В умовах війни розташування квартири стало одним із ключових критеріїв. Квартири на верхніх поверхах, особливо у будинках без повноцінних укриттів, нині майже не розглядаються. У Києві, Харкові та Запоріжжі попит на таке житло впав на чверть. Люди віддають перевагу квартирам на середніх чи нижчих поверхах — ближче до укриттів і з меншим ризиком залишитись без ліфта під час тривалого знеструмлення.
Завеликі будинки — великі витрати
Приватні будинки з площею понад 500 квадратних метрів більше не в моді. Причиною є значне навантаження на бюджет: високі податки на нерухомість, витрати на опалення та технічне обслуговування, що зросли на 20% за рік. Покупці натомість шукають компактні будинки з енергоефективними рішеннями, площею 100–200 кв. м, які легко адаптувати під автономне проживання.
Житло без автономії — непрактично
Після енергетичних криз 2022–2023 років покупці стали уважніше ставитися до наявності альтернативних джерел електро- та теплопостачання. Житло без автономного опалення, генераторів або хоча б газової плити суттєво втратило привабливість. Наприклад, у прифронтовому Запоріжжі квартири без таких систем подешевшали на 15%, тоді як попит на автономне житло зріс на 10%.
Ризиковані новобудови — більше не альтернатива
Інвестування у квартири на етапі котловану, особливо від маловідомих забудовників, сьогодні вважається високоризиковим. Війна загострила недовіру до проєктів, які не мають чітких гарантій добудови та введення в експлуатацію. Більшість покупців обирає перевірених девелоперів з бездоганною репутацією, які дотримуються термінів і пропонують реальні умови розстрочки або знижок.
Отже, вимоги до функціональності житла у 2025 році зросли. Сьогодні житло повинно бути не просто комфортним, а й безпечним, автономним і доступним в обслуговуванні. Це формує нові тренди на ринку і виштовхує з нього ті формати, які не відповідають викликам часу.
