Ринок нерухомості в Україні у 2025 році: попит падає, а ціни стабілізуються
У 2025 році в Україні спостерігається зниження попиту на купівлю житла. Згідно з останнім дослідженням, більшість громадян відкладають покупку нерухомості через економічну нестабільність і воєнні ризики.
Попит на купівлю
За даними порталу OLX Нерухомість, у період з січня по жовтень 2024 року попит на купівлю житла скоротився на 3,1% у порівнянні з 2023 роком.
Опитування, яке охопило майже 5 000 людей показало, що 64% українців не планують купувати житло цього року, а ще 24% розглядають можливість придбання лише у наступні п’ять років.
Серед тих, хто все ж планує купівлю нерухомості — 12%, з них:
46% хочуть покращити житлові умови;
23% змінюють місце проживання;
22% розглядають нерухомість як інвестицію;
17% планують скористатися іпотечними програмами.
Як війна впливає на ринок?
Війна є одним із ключових чинників, які впливають на рішення українців щодо купівлі житла, адже наявна безпекова ситуація.
Дослідження показало:
50% опитаних людей зазначили, що їхній вибір місцевості залежить від частоти ракетних атак;
49% орієнтуються на рівень доходів і загальну економічну стабільність;
45% опираються на ситуацію на фронті.
Через девальвацію гривні та зростання цін на нерухомість все більше людей віддають перевагу оренді. За даними аналітиків, у 2024 році попит на довгострокову оренду зріс на 8,4% у порівнянні з 2023 роком і перевищив рівень 2021 року на 8%.
Популярне житло серед вибору українців
При виборі житла думки опитуваних людей розійшлись: 90% планують купувати житлову нерухомість (будинки або квартири), 5% розглядають покупку земельної ділянки, 3% хочуть придбати комерційне приміщення.
Щодо типу житла:
51% опитуваних схиляють свої думки щодо вторинного ринку з ремонтом;
32% розглядають новобудови, які вже здані в експлуатацію;
13% готові інвестувати в житло ще на стадії будівництва.
Опитування щодо бюджету на купівлю житла дало такі результати:
46% потенційних покупців планують витратити до 30 000 доларів;
34% готові вкласти від 30 000 до 60 000 доларів.
Що відбувається з цінами?
Попри те, що попит на купівлю нерухомості знизився, падіння цін поки не спостерігається. За словами аналітиків, вторинний ринок залишиться стабільним в ціновій політиці, а на первинному можуть бути певні коливання.
Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, зазначає, що навіть у тих регіонах, де триває активна забудова (переважно у західній частині України) ціни залишаються незмінними через відсутність платоспроможних покупців.
На початок 2025 року найбільший потік купівлі нерухомості спостерігається в Київській, Житомирській, Івано-Франківській та Миколаївській областях, акцентує Олена Гайдамаха. Проте загальна ситуація на ринку нерухомості залишається невизначеною і його подальший розвиток залежатиме від безпекової ситуації та економічних факторів.
