Незаконне будівництво — це будівництво, яке є самочинним, процес відбувається без отримання належних договорів та узгоджень.
Ця проблема є досить поширеною по всі території України, що має серйозні правові наслідки для власників самочинно зведених споруд. Відсутність дозвільних документів обмежує можливості з розпорядження нерухомості та тягне за собою санкції з фінансової та юридичної сторін.
Яка ж відповідальність за незаконне будівництво?
Штрафні санкції. Органи державного контролю можуть накласти штрафи на власників незаконних будівель. Розмір штрафу залежить від типу споруди та ступеня порушення. Штраф може сягати 57 600 гривень.
Демонтаж будівлі. Якщо об’єкт становить загрозу для безпеки людей, завдає шкоди довкіллю або розташований на землі, яка не належить власнику, суд може ухвалити рішення знести цю будівлю.
Відсутність права власності. Без офіційних дозвільних документів власник не може зареєструвати нерухомість, отже немає можливості продати її, передати у спадок або використати як заставу.
Будівельна амністія
В Україні діє механізм так званої “будівельної амністії”. Це дозволяє легалізувати окремі види незаконного будівництва. Дія поширюється на об’єкти, які зведені до 15 травня 2015 року, що відповідають певним критеріям: клас СС1 та площа до 300 кв. м.
Проте, в разі значних пошкоджень споруди або перевищенні дозвільних параметрів, узаконити таку будівлю можливо тільки через судовий процес.
Які є способи узаконення самочинного будівництва?
Наразі діють тільки два варіанти узаконення самочинного будівництва:
Адміністративний порядок.
Цей варіант підходить тим будівлям, які відповідають зазначеним нормам та розташовані на земельних ділянках, які належать власнику. Для цього потрібно зібрати потрібний пакет документів та подати до відповідного державного органу.
Судовий порядок.
У разі, якщо будівля не відповідає зазначеним критеріям адміністративної легалізації, власник може звернутися до судових органів з позовом про визнання права власності. Суд оцінює обставини справи та ухвалює рішення щодо можливості узаконення.
Незаконне будівництво несе за собою фінансові ризики та створює загрозу втрати об’єкта. Щоб уникнути проблем, варто заздалегідь дбати про отримання дозвільної документації або ж своєчасно узаконити вже зведену нерухомість.
