В Україні дедалі більше уваги приділяється контролю за дотриманням державних будівельних норм, особливо у секторі приватної житлової забудови. Власники садиб і будинків у сільській місцевості ризикують отримати суттєві штрафи за самовільне збільшення кількості поверхів, зокрема за добудову третього поверху без належних погоджень.
Згідно з чинними державними будівельними нормами (ДБН), житловий будинок садибного типу може мати не більше двох поверхів, а також облаштовану мансарду. Усі спроби розширити споруду понад ці межі без офіційного дозволу класифікуються як самочинне будівництво.
Такі дії мають серйозні наслідки. За даними Державної інспекції архітектури та містобудування, за незаконне зведення третього поверху штрафи можуть сягати від 8 500 до понад 900 тисяч гривень — залежно від ступеня порушення, площі будівлі та стадії виконання робіт. Якщо ж будівництво ведеться на підставі отриманого дозволу, але виявлено відхилення від проєктної документації, штраф становитиме від 850 гривень.
Крім фінансової відповідальності, порушників можуть зобов’язати усунути незаконну надбудову. У разі, якщо додатковий поверх не відповідає технічним вимогам або створює ризики для безпеки мешканців, можливе рішення про його демонтаж.
Отже, спроба розширити житло без офіційного погодження може обернутися значними витратами та складнощами з узаконенням. Експерти наголошують, що перш ніж розпочинати будь-які будівельні роботи, варто переконатися, що проєкт відповідає вимогам ДБН та має належне погодження від органів архітектурного контролю.
