Преміальна нерухомість України оживає після трирічної стагнації
Після тривалого періоду затишшя ринок елітної житлової нерухомості в Україні демонструє ознаки відновлення. З початком повномасштабної війни інтерес до дорогих квартир майже зник, а багато об’єктів заморозили, аби уникнути продажу за збитковими цінами. Проте вже у 2024 році ситуація почала змінюватися, а наразі тенденція посилюється.
Аналітики Delo.ua відзначають, що найбільше угод укладають на вторинному ринку — у житлових комплексах, зведених у 2020-2021 роках. Саме тоді стартувала низка проєктів із високим ціновим сегментом. За час війни вартість квадратного метра преміального житла на вторинному ринку впала приблизно на третину. Водночас на первинному ринку відновлення цін відбулося набагато швидше.
Сьогодні вартість елітних квартир стартує від $300 000. Проте, згідно з даними ЛУН, у комплексі “Новопечерські Липки” у Києві можна знайти варіанти по $2 500 за квадратний метр, тоді як до війни ціна сягала $4 000-$5 000. У середньому преміальний квадрат коштує $2500-$4000, залежно від локації, поверху та панорами з вікон.
Торгівля у цьому сегменті обмежена — здебільшого знижки становлять 5-10%, рідше доходять до 30%. За прогнозами експертів, цьогоріч ціни можуть зрости на 7-12%, особливо у проєктах із високим рівнем готовності та сформованою інфраструктурою.
Попит підживлює продаж та довгострокову оренду. Згідно з даними аналітиків Delo.ua, рентабельність інвестицій у такі квартири становить 5–7% річних. Найшвидше окуповуються об’єкти з готовим ремонтом, які одразу можна здавати.
Основні покупці — підприємці, засновники ІТ-бізнесів, відомі публічні особи. Вони продовжують купувати апартаменти з панорамними краєвидами, пентхауси, квартири в клубних будинках із повним оздобленням та меблями. Ціновий діапазон таких пропозицій коливається від $200 000 до понад $4,5 мільйона.
Найбільший попит зберігається у Печерському районі столиці — особливо популярні комплекси “Новопечерські Липки”, “INTERGAL CITY”, “Taryan Towers”, “Skyline”. Слідом йде Голосіївський район — покупців приваблюють приватність та зелене оточення. Трійку лідерів замикає Оболонський район, де привабливим є розташування біля води й атмосфера бізнес-класу.
Хоча війна змінила ринок, сегмент преміальної нерухомості поступово відновлюється й знову знаходить своїх покупців.
