Протягом останнього року ринок нерухомості в Україні зазнав суттєвих змін. Війна, економічна нестабільність та інфляція адаптували його до нових реалій. В результаті, ці фактори призвели до подорожчання квадратного метра та оренди житла у багатьох містах України.
Зростання цін на первинному ринку
У середньому ціни на квадратний метр житлової нерухомості на березень 2025 року зросли на 10-20%, у порівнянні з січнем 2024 року. Найбільше подорожчання спостерігається у таких регіонах, як Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль, Ужгород тощо. Основним чинником цього є внутрішня міграція населення з постраждалих регіонів на сході та півдні України.
Згідно з даними ЛУН, з січня 2024 року по березень 2025 року квадратний метр змінився на:
Київ – з 49 200 грн за кв. м ціна зросла до 54 300 грн за кв. м;
Львів – з 48 600 грн за кв. м ціна зросла до 55 600 грн за кв. м;
Одеса – з 36 700 грн за кв. м ціна зросла до 45 700 грн за кв. м;
Дніпро – з 41 300 грн за кв. м ціна зросла до 45 000 грн за кв. м;
Житомир – з 28 400 грн за кв. м ціна зросла до 31 700 грн за кв. м;
Ужгород – з 41 500 грн за кв. м ціна зросла до 48 100 грн за кв. м;
Запоріжжя – з 28 500 грн за кв. м ціна зменшилась до 25 500 грн за кв. м;
Івано-Франківськ – з 28 700 грн за кв. м ціна зросла до 35 400 грн за кв. м;
Тернопіль з 25 000 грн за кв. м ціна зросла до 30 100 грн за кв. м;
Чернівці – з 35 600 грн за кв. м ціна зросла до 41 800 грн за кв. м;
Луцьк – з 31 000 грн за кв. м ціна зросла до 38 000 грн за кв. м тощо.
Зростання ціни на оренду житла
Оренда житла, особливо у великих містах, також продовжує дорожчати. У Львові, Києві, Івано-Франківську тощо орендні ставки зросли у середньому на 15-30% за рік.
Згідно з даними ЛУН, середня ціна з січня 2024 року по березень 2025 року оренди житла однокімнатної квартири змінилась на:
Київ – з 13 300 грн ціна зросла до 17 000 грн;
Львів – з 15 300 грн ціна зросла до 16 700 грн;
Одеса – з 7 400 грн ціна зросла до 8 800 грн;
Дніпро – за рік часу середня ціна оренди однокімнатної квартири тримається на рівні 10 500 грн за місяць;
Житомир – з 11 800 грн ціна зросла до 12 000 грн;
Ужгород – з 14 500 грн ціна зросла до 18 200 грн;
Запоріжжя – за рік часу середня ціна оренди однокімнатної квартири тримається на рівні 5 000 грн за місяць;
Івано-Франківськ – з 11 500 грн ціна зросла до 13 600 грн;
Тернопіль – з 8 800 грн ціна зросла до 10 500 грн;
Чернівці – з 9 600 грн ціна зросла до 12 500 грн;
Луцьк – з 12 000 грн ціна зросла до 15 000 грн тощо.
Прогнози ринку та державні програми
Надалі фахівці ринку нерухомості прогнозують подальше зростання цін на оренду житла та квадратні метри у відносно безпечних регіонах. Разом зі зростанням цін на житло будуть і збільшуватись вимоги клієнтів до якості та безпеки житла.
Також експерти відзначають тенденцію збільшення попиту на купівлю житла за державними програмами “єОселя” та “єВідновлення”.
З моменту запуску програми “єОселя” понад 15 800 українських родин отримали пільгові іпотечні кредити на загальну суму понад 25,8 млрд грн, згідно зі статистикою Finway. У 2025 році, за перші місяці, 951 родина скористалася кредитом на житло, отримавши понад 1,7 млрд грн фінансування.
У межах програми “єВідновлення” понад 57 тисяч українців отримали компенсації на ремонт або придбання нового житла, загальна сума виплат перевищила 11 млрд грн, згідно зі статистикою Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури. Зокрема, понад 54 тисячі осіб тримали кошти на ремонт пошкодженого житла, а майже 3 тисячі реалізували житлові сертифікати для придбання нового житла.
