Попри відносно компактні масштаби й розмірене життя, Ужгород наприкінці весни 2025 року, згідно з даними ЛУН, залишається серед лідерів за вартістю житла. Ціни як на первинному, так і на вторинному ринку стабільно високі, а в деяких сегментах навіть зростають.
Новобудови: стабільність на рівні великих міст
Згідно з ЛУН, на первинному ринку квадратний метр у новобудовах економкласу в середньому коштує 29 000 грн — ця ціна тримається без змін вже понад пів року. У класі “комфорт” квадрат оцінюється в 39 000 грн, а в “бізнесі” — 48 000 грн, що навіть менше, ніж раніше: зниження склало 1% і 6% відповідно. За розкіш у форматі “преміум” доведеться заплатити найбільше — понад 62 700 грн за квадратний метр.
Середня вартість квадратного метра в новобудовах Ужгорода дорівнює 45 400 грн. Це виводить місто на 4 місце серед найдорожчих ринків первинної нерухомості в Україні. Дорожче лише у Львові (57 000 грн), Києві (54 000 грн) та Одесі (48 500 грн).
Вторинний ринок: однокімнатні найдорожчі
Ціни на вторинне житло в Ужгороді теж досить висока.
Однокімнатні квартири зараз продають у середньому за 64 000 $ — це аж на 19% більше, ніж пів року тому.
Двокімнатні — 88 000 $ (+5%).
Трикімнатні — 110 000 $ (+ 5%).
За середніми цінами Ужгород на 3 місці в Україні серед ринку вторинного житла. Вище — Київ і Львів, згідно з ЛУН. Для прикладу:
У Києві однокімнатна квартира коштує в середньому 65 000 $;
у Львові — 64 900 $. Аналогічна динаміка спостерігається і в сегменті дво- та трикімнатних квартир.
Чому Ужгород такий дорогий?
Обмежена пропозиція, адже на тлі стабільного попиту — місто компактне, а новобудов небагато. Поруч з Ужгородом ЄС, що робить його привабливим як для інвесторів, так і для тимчасового відпочинку.
Також місто є популярним серед переселенців і тих, хто шукає спокійніше, але розвинене середовище для життя. Ринок тримає планку завдяки очікуванням продавців і відносно платоспроможному покупцю.
Отже, Ужгород — місто невелике, але з дорогим квадратним метром. Тут ціни не падають, і навіть у часи загальної нестабільності житло залишається дорогою інвестицією. Вигідно чи ні — залежить від цілей, але одне точно: вартість тут — не про випадковість, а про попит, розташування і перспективу.
(Фото: портал “Karpatium”)
