В Україні чимало людей роками користуються земельними ділянками без офіційного оформлення права власності чи користування. Часто це землі, передані у спадок без належних документів, в усній формі. Проте реалії 2025 року диктують посилений контроль, зміни в законодавстві та увагу до землекористування, тим самим роблячи самочинне будівництво ризикованим.
Що таке самочинне будівництво?
Згідно зі статтею 376 Цивільного кодексу України, самочинним вважається будівництво, яке має хоча б одну з таких ознак:
здійснюється на ділянці не призначеній для цієї мети;
проводиться без дозволу на виконання будівельних робіт або без затвердженого проєкту;
порушує будівельні норми та правила.
Як зазначає юристка Марина Барабаш у коментарі 24 Каналу, починати будівництво без підтверджених прав на землю — пряме порушення закону, яке може призвести не тільки до штрафів, а й до знесення споруди коштом власника.
Основні наслідки самовільного будівництва
Неможливість оформити право власності
Будинок, зведений без належних документів, не буде зареєстрованим у реєстрі нерухомості, що свідчить про його юридичну відсутність.
Судове зобов’язання знести будівлю
Якщо власник землі подасть позов, суд може зобов’язати знести споруду, навіть якщо вона вже повністю готова.
Штрафи та юридична відповідальність
За самовільне зайняття землі наявні штрафи від 151 400 грн. Також, у разі завдання значної шкоди, власник нестиме кримінальну відповідальність за ст. 197-1 ККУ.
Фінансові витрати
Окрім витрат на штрафи та знесення, особа може втратити всі вкладені в будівництво кошти, адже право власності може перейти до іншої особи.
Чи є спосіб зберегти самовільно збудований об’єкт?
Юристи зазначають, що в такому випадку існує тільки один законний варіант — через суд. Якщо земельну ділянку офіційно передано особі, яка здійснила будівництво, і якщо вона відповідає всім технічним вимогам, можна просити суд визнати право власності на будинок. Проте це складний та тривалий процес, який не несе жодних гарантій.
Отже, будівництво без документів — ризик, який може звести нанівець усі інвестиції. Без всіх належних документів та оформлення права власності, суд може знести будинок, накласти штраф та забезпечити роки юридичних проблем.
