У серпні 2025 року ринок житла в Ужгороді демонструє зміни, що відображають загальну ситуацію на Закарпатті та в Україні.
За даними ЛУН, середня вартість квадратного метра на первинному ринку у місті становить 1 160 доларів (близько 48,3 тисячі гривень). Це трохи вище, ніж середній показник по області, який у серпні зафіксовано на рівні 48,1 тисячі гривень за квадратний метр.
Сегменти ринку
Цінова динаміка в Ужгороді чітко проявляється у різних класах житла:
Економсегмент коштує в середньому 30,4 тис. грн за кв. м, що робить його найдоступнішим варіантом для покупців.
Комфорт-клас стартує від 41 тис. грн за кв. м і поступово займає ключову нішу на місцевому ринку.
Бізнес-сегмент оцінюється в середньому у 1 180 доларів (близько 49,2 тис. грн за кв. м). Важливо, що за останні пів року цей показник знизився на 2 %, що може свідчити про корекцію попиту в умовах знижених темпів будівництва.
Динаміка введення житла
Окремої уваги заслуговує ситуація з новим будівництвом у регіоні. У 2025 році в Закарпатській області було введено в експлуатацію лише 0,1 млн кв. м житла, тоді як у 2024 році цей показник складав 0,48 млн кв. м. Така різниця в темпах свідчить про уповільнення ринку, що безпосередньо впливає на пропозицію і, як наслідок, на ціни.
Загальноукраїнський контекст
Для кращого розуміння ситуації варто звернути увагу й на загальноукраїнські тенденції. Київ традиційно залишається лідером за вартістю оренди — у липні 2025 року середня ціна оренди становила 18,4 тис. грн/місяць. При цьому більшість регіонів демонструють помірне зростання вартості житла, особливо Тернопільська, Житомирська та Вінницька області. Найшвидший приріст на вторинному ринку зафіксовано у Чернівецькій області, де ціни зросли на 10 %.
Отже, ринок нерухомості Ужгорода перебуває у фазі нестабільності. З одного боку, скорочення обсягів нового будівництва створює передумови для подальшого зростання цін, з іншого — попит у бізнес-сегменті поступово охолоджується.
