Будівельна галузь під тиском: як банки та державні програми утримують ринок
Державна служба статистики та фінансові аналітики повідомили, що протягом останніх шести років собівартість будівництва житлових обʼєктів в Україні зросла на рекордні 200%. Попри цю статистику, ціни на квартири підвищувалися помітно повільніше.
За цей же період індекс цін на первинному ринку житла сягнув майже 197%, тоді як на вторинному — 160%. Як зазначають експерти, продажна вартість житла не встигає за темпами зростання витрат на будівництво, що чинить тиск як на девелоперів, так і на покупців.
“Хоч і квартири дорожчають повільніше, ніж зростає собівартість будівництва, купівля житла досі залишається непосильним фінансовим викликом для більшості українців. На придбання квартири потрібно відкладати зарплату приблизно десять років, ато і більше”, — підкреслила керівниця аналітичного департаменту компанії “Фінансовий пульс”
Іпотека залишається ключем до власного житла
Через високу вартість квадратних метрів іпотечне кредитування стало головним інструментом придбання житла. Найбільшу частку іпотечних позик надають три державні банки — “Ощадбанк”, “ПриватБанк” та “Укргазбанк”. На 1 листопада 2024 року саме вони формували 83% усього ринку іпотек в національній валюті.
У десятку активних гравців на ринку іпотеки також входять:
Кредобанк;
Сенс Банк;
Правекс Банк;
Банк “Глобус”;
Кредит Дніпро;
Укрсиббанк”
Скай Банк.
Програма “єОселя”: ставка на новобудови
Державна програма “єОселя” суттєво впливає на іпотечну активність, особливо серед молоді та військовослужбовців. За інформацією Укрфінжитло, найбільша кількість угод у межах програми припадає на вторинний ринок (67%), однак частка новобудов зросла до 24%, а житло на стадії будівництва вже складає 9%.
Експерти зазначають, що це свідчить про поступовий перехід програми у бік первинного ринку, що підтримує забудовників. Нововведення також передбачають обмеження віку житла, яке можна купити, та можливість придбати приватний будинок на етапі будівництва.
Отже, хоча вартість зведення житла в Україні суттєво зросла, покупці поки не готові оплачувати її повною мірою, що змушує девелоперів балансувати між витратами та попитом. Водночас іпотека, особливо в межах держпрограм, залишається найбільш доступним шляхом до омріяної квартири для багатьох українських родин.
