Як купити нерухомість в Іспанії, Туреччині та на Балі не виїжджаючи з країни?
Все більше інвесторів та приватних покупців розглядають можливість купівлі нерухомості за кордоном без особистого візиту.
Власник агентства закордонної нерухомості “Deniz Estate” Юрій Грушецький зазначає, що у 2024 році 38% угод в Іспанії, 50% — у Туреччині та 96% — на Балі були укладені дистанційно. Він зазначає, що такий формат інвестування відкриває нові можливості, але водночас вимагає глибокого розуміння юридичних процедур, фінансових механізмів та особливостей кожного ринку.
Як проходить купівля нерухомості без в’їзду в країну?
Сучасні технології та юридичні механізми дозволять провести угоду повністю дистанційно. Основні етапи цього процесу:
Вибір об’єкта
Насамперед потрібно визначити мету покупки: інвестиція, оренда, власне житло. Проаналізувати ринок, переглянути варіанти житла через онлайн-екскурсії та відеопрезентації.
Резервація нерухомості
Після того як обрали житло потрібно внести завдаток для фіксації ціни та гарантії, що об’єкт не буде проданий іншому покупцеві. Неодмінно варто ознайомитись з умовами повернення коштів у разі відмови від угоди.
Оформлення документів
Наступний крок — підписання договорів у цифровому форматі або через нотаріальну довіреність. Потім відбувається реєстрація угоди й відкриття рахунку у банку країни, де купується нерухомість.
Оплата та реєстрація власності
Проведення банківського переказу відповідно до законодавчих вимог та офіційне оформлення прав на нерухомість та реєстрація в державних органах.
Купівля нерухомості в Іспанії: чітка процедура та безпека угод
В Іспанії всі етапи купівлі можуть бути проведені дистанційно. Покупцеві потрібен ідентифікаційний номер іноземця, який можна отримати без в’їзду в країну. Також можливе відкриття рахунку в іспанському банку онлайн, хоча іноді можуть вимагатися додаткові документи.
Процедура включає кілька кроків:
підписання попереднього договору після вибору об’єкта;
внесення завдатку для резервування нерухомості;
підготовка фінального контракту, який можна підписати особисто або через довірену особу;
переказ коштів через банк із забезпеченням прозорості платежів.
Реєстрування права власності триває певний час, але проходить у стандартному порядку.
Купівля нерухомості в Туреччині: нюанси та статус районів
Турецький ринок має свої особливості, які важливо враховувати. Одна з ключових — обов’язкова конвертація валюти.Навіть якщо оплата проходить у доларах або євро, кошти повинні бути офіційно переведені в турецькі ліри. Для цього покупець отримує довідку з банку, яка підтверджує обмін. Без цього документа реєстрація нерухомості неможлива.
Ще один важливий аспект — статус району, а якому розташований об’єкт. У Туреччині існують “відкриті” та “закриті” зони для отримання посвідки на проживання. Нерухомість у закритих районах менш ліквідна для перепродажу та оренди, тому цей фактор варто враховувати при виборі.
Дистанційно можна оформити як первинне житло, так і вторинний ринок. Проте угоди з готовими квартирами зазвичай укладаються після особистого огляду об’єкта.
Купівля нерухомості на Балі: специфіка власності та криптовалютні платежі
Балінезійський ринок має унікальні особливості. Найголовніше — юридичне право на власність. В Індонезії іноземці не можуть купувати землю, тому угоди оформлюються за схемою leasehold — довгострокової оренди на 25-30 років із можливістю продовження.
Ще один нюанс — стрімке зростання ринку, що приваблює як досвідчених, так і ненадійних забудовників. Перед покупкою варто ретельно перевіряти репутацію компанії, а також якість попередніх проєктів.
Фінансові особливості:
крім банківських переказів на Балі можна оплатити нерухомість криптовалютою або готівкою (це пришвидшує процес, але потребує додаткових юридичних перевірок);
багато забудовників пропонують гнучкі умови резервування — завдаток можна повернути протягом 1-2 тижнів, якщо покупець передумає.
Після оформлення угоди важливим етапом є вибір керуючої компанії, яка займатиметься орендою та обслуговуванням об’єкта.
Отже, дистанційна купівля нерухомості за кордоном є зручним варіантом для тих, хто не в змозі виїхати з країни. Проте важливо ретельно вивчати особливості кожного ринку, звертатися до перевірених агентств та юридичних консультантів, а також дотримуватись усіх процедур для гарантування безпеки угоди.
