Токенізація нерухомості: новий формат інвестування в епоху цифрових технологій
Сьогоднішній ринок нерухомості змінюється під впливом новітніх технологій та криптовалют. Токенізація нерухомості відкриває нові можливості для інвесторів і девелоперів, створюючи прозорий, доступний і безпечний механізм залучення капіталу та управління активами.
Михайло Пацан — підприємець, інвестор, експерт з міжнародних фінансових ринків і WEB8 технологій, засновник першого WEB3-університету “Learn to Earn Global”, IT-компанії “AlSync Global” та блокчейн-протоколу захисту інтелектуальних активів Amsets розповів, як токенізація змінює ринок нерухомості, її переваги та перспективи розвитку.
Що таке токенізація нерухомості?
Токенізація — це процес переведення фізичних активів у цифровий формат через випуск нових токенів, які представляють права власності на ці активи. Наприклад, нерухомість може бути розбита на великі частинки у вигляді токенів, які зберігаються в блокчейні.
Михайло Пацан зазначає, що купуючи токен, інвестор отримує частку у власності або прибутках від активів. Усі дані про власників та угоди зберігаються децентралізовано на різних серверах, що робить систему прозорою і з можливістю вносити свою інформацію.
Як працює токенізація?
Випуск токенів під активи
Девелопер або власник нерухомості створює DAO (децентралізовану автономну організацію) і випускає токени, які представляють певну частину активу.
Придбання токенів інвесторами
Інвестори через криптовалютний гаманець купують токени на криптобіржі, проходячи процедуру ідентифікації особи й підтвердження даних, що гарантує легальність угоди.
Запис транзакцій у блокчейні
Уся історія угод зберігається у блокчейні, що робить її прозорою та доступною для перевірки.
Використання капіталу
Девелопер отримує кошти, які може конвертувати у долари для реалізації проєкту або розрахунків із партнерами.
“Ринок токенізації зараз оцінюють в 30% від світового ринку активів, а це приблизно 30 000 000 000 000 доларів”, — Михайло Пацан
Переваги токенізації
Для інвесторів:
Доступність. Тепер інвестувати у нерухомість можуть навіть мікроінвестори. Токени можна придбати за невеликі суми, що робить ринок доступним для більшої кількості людей.
Диверсифікація портфеля. Інвестори можуть розподілити свої кошти між різними об’єктами нерухомості, знижуючи ризики та підвищуючи прибутковість.
Прозорість. Усі операції відбуваються через блокчейн, що забезпечує неможливість підробки.
Для девелоперів:
Доступ до міжнародного капіталу. Завдяки токенізації девелопери можуть залучати інвесторів із будь-якої країни світу.
Швидке отримання коштів. Продаж токенів значно скорочує час отримання фінансів у порівнянні з традиційними методами.
Зменшення витрат. Використання блокчейну знижує витрати на юридичні та адміністративні послуги.
Що ж таке блокчейн та як він працює?
Блокчейн — це децентралізована розподілена база даних, яка дозволяє записувати та зберігати інформацію на різних серверах по всьому світу. Така структура забезпечує високу надійність, адже зламати систему надзвичайно складно.
“Блокчейн є не новою ініціативою, його використовували ще у 60-х роках фінський банк для своїх транзакцій. Проте наразі блокчейн прийшов, щоб змінити банківську індустрію”, — Михайло Пацан
У рамках блокчейну користувач володіє своїм криптовалютним гаманцем, який складається з адреси та приватного ключа. Приватний ключ використовується для підпису транзакцій і фактично є доступом до активів, що зберігаються на гаманці. Якщо користувач втрачає приватний ключ, відповідно він втрачає можливість розпоряджатися своїми активами, зазначає Михайло.
Завдяки децентралізованій природі блокчейну користувачі можуть володіти своїми активами у будь-якій точці світу та самостійно ними управляти, не покладаючись на посередників, таких як банки чи установи.
Як війна вплинула на створення Web8 університету?
Михайло Пацан розповідає, що після повномасштабного вторгнення українці локалізувались по всій планеті. Фактично на той час відкрилась нова ніша WEB3-розробників та WEB3-стартапи й відповідно виникла потреба комусь розвивати цю історію.
Learn to Earn Global — перший в Україні університет WEB8 новітніх професій. Пропонує своїм студентам освітні курси за напрямками розробки, створення і просування проєктів в сегменті блокчейн-технологій та штучного інтелекту.
“Learn to Earn Global — це ціла індустрія WEB3, де концепція університету: “Навчайся та заробляй!”. Тобто приходиш, вчишся та заробляєш”, — Михайло Пацан
Що таке WEB1, WEB2 та перехід до WEB3?
Михайло розповідає, що еволюція інтернет-ресурсів пройшла через кілька етапів, кожен з яких визначає новий рівень взаємодії користувачів з інформацією та платформами:
WEB1.0 — це перше покоління інтернету, де користувачі мали доступ до інформації, яку могли тільки читати. Це були статичні вебсайти, де автори розміщували контент, а користувачі тільки переглядали його без можливості змінювати чи додавати щось.
WEB 2.0 — друга фаза інтернету, яка принесла інтерактивність. З’явилися соціальні мережі (Facebook, Instagram, YouTube тощо). Користувачі отримали можливість не тільки читати, а й створювати та ділитися власною інформацією. Однак контроль за цими даними залишився у платформи. Наприклад, сервіси могли видалити контент або змінювати умови монетизації.
WEB 3.0 — нове покоління інтернету, побудоване на технологіях блокчейну. Основна ідея полягає в тому, що користувачі отримують повний контроль над своїми даними, контентом і цифровими активами. WEB 3.0 пропонує децентралізовані платформи, які змінюють вплив посередників. Наприклад, автор відео більше не залежить від платформи, яка може обмежити його доходи або видалити контент.
“Дані — це зараз нова нафта”, — Михайло Пацан
WEB 3.0 змінює парадигму, дозволяючи користувачам не лише створювати та розміщувати інформацію, але й володіти нею, використовуючи криптографію та блокчейн.
