$150 000 у світі нерухомості: де ваші гроші працюватимуть ефективніше
Інвестиції у нерухомість завжди залишаються одним із найпопулярніших способів примножити капітал. Але чи працюватимуть $150 000 однаково ефективно у різних країнах світу? І чи вистачить цієї суми, щоб придбати нерухомість на популярних курортних напрямках, таких як Мальдіви чи Дубай?
Катерина Шевченко — провідний експерт із міжнародної інвестиційної нерухомості холдингу компаній RITM.group, на YouTube-каналі розповіла про аналітику поточних напрямків для закордонних інвестицій.
Азія як інструмент максимального доходу: фокус на Балі та Таїланд
Серед усіх міжнародних напрямків найбільший рівень річної дохідності сьогодні демонструє Балі. У бюджеті $150 000 тут можна придбати простору квартиру у туристичній локації, готельний номер з професійним управлінням або компактну мінівіллу з басейном неподалік океану, зазначає експертка.
Попит формується одразу кількома факторами:
острів невеликий, але туристично активні лише певні райони;
клімат дозволяє приймати гостей протягом усього року;
значну частину орендарів складають експати, які залишаються на місяці або роки.
Саме тому середня дохідність складає 12–13% річних. Водночас інвестор має враховувати юридичну модель: нерухомість оформлюється у форматі довгострокової оренди (leasehold), тобто це інструмент для отримання доходу, а не для передачі у спадщину.
Подібну модель пропонує і Таїланд, однак ринок там більш зрілий і конкурентний. За $150 000 доступні апартаменти або готельні формати у туристичних регіонах, переважно у leasehold із гарантованими 30 роками, розповідає Катерина.
Через високу конкуренцію середня дохідність становить 8–10% річних. Таїланд — це баланс між прибутковістю та передбачуваністю, без різких коливань і з відпрацьованою ринковою моделлю.
Мальдіви та Занзібар: нові ринки з потенціалом зростання
Мальдіви — це інший рівень інвестиційної нерухомості. Тут leasehold надається державою, що знижує ризики та підвищує прозорість, розповідає експертка.
Проблема полягає в порозі входу: повноцінний вибір об’єктів починається від $170 000–200 000, тому $150 000 — це радше стартовий бюджет для участі в пресейлах. Ринок ще формується, але нові готельні проєкти середнього сегмента прогнозують до 15% річних за умови стабільної заповнюваності. Це напрямок для інвестора, який готовий працювати з новою нішею та приймати підвищений ризик заради потенційно вищого доходу.
На Занзібарі — подібна логіка раннього входу. Тут у бюджеті $100 000–150 000 доступні об’єкти на першій або другій лінії океану з повноцінним правом власності.
Ринок поки що не насичений, аналітика обмежена, проте прогнозована дохідність становить 8–9% річних. Головна перевага — можливість зайти на етапі розвитку напрямку, розповідає Катерина.
Дубай: стабільність і регуляторний захист
Експертка зазначає, що Дубай залишається одним із найбільш зрозумілих і регульованих ринків. У бюджеті $150 000 інвестор може придбати компактну квартиру, увійти в проєкт на етапі будівництва або скористатися розтермінуванням від забудовника.
Перевагами є повне право власності, відсутність складної податкової моделі та сильний державний контроль. Середня дохідність становить 8–9% річних. Однак варто враховувати високу конкуренцію: у разі швидкого продажу може виникнути потреба знижувати ціну через велику кількість аналогічних об’єктів. Дубай — це стратегія для тих, хто цінує безпеку й ліквідність більше, ніж максимальний відсоток прибутку, розповідає Катерина.
Європа: збереження капіталу та спадковість
Інвестиції в Європу у цьому бюджеті зазвичай означають компактну квартиру на вторинному ринку.
Європейський напрямок передбачає:
обов’язкове підтвердження походження коштів;
високий рівень бюрократії;
значні податки.
Саме тому чиста дохідність коливається в межах 4–7% річних. Проте це один із найбільш стабільних варіантів з погляду довгострокового збереження активу та передачі його у спадщину. Тут інвестор купує передбачуваність.
Сезонні курорти: Туреччина, Кіпр і Болгарія
Туреччина, Кіпр та Болгарія пропонують повноцінне право власності та відносно просту процедуру купівлі. У бюджеті $150 000 доступні апартаменти або навіть компактні вілли.
Основна особливість — виражена сезонність. Орендна активність триває 3–4 місяці на рік, тому середня дохідність становить 6–7%. Це радше формат «інвестиція + власний відпочинок», ніж інструмент заробітку, зазначає Катерина.
Україна: знайомий ринок із потенціалом капіталізації
В Україна $150 000 дозволяють придбати одну або дві квартири, таунхаус чи невеликий будинок. Дохідність у довгостроковій оренді становить 6–8% річних, але потребує операційної участі або управлінської компанії.
Окремої уваги заслуговують українські Карпати — туристичний регіон, який демонструє 6–9% річних і має потенціал зростання шляхом розвитку внутрішнього туризму та капіталізації об’єктів.
Отже, у 2026 році $150 000 можуть стати як інструментом агресивного заробітку, так і способом збереження капіталу. Для максимального кеш-флоу варто розглядати Балі або Таїланд. Для стабільності й захисту — Дубай. Для довгострокового збереження — Європу або Україну. Для раннього входу в нові ринки — Мальдіви чи Занзібар.
Один бюджет — різні сценарії. І саме стратегія інвестора визначає, де ці $150 000 працюватимуть найефективніше.
