Як не помилитися з вибором квартири: готове житло проти новобудови на старті будівництва
Вибір житла при купівлі — серйозний крок, до якого варто підходити обдумано. Одне з чільних питань, яке виникає у покупця: краще інвестувати ще до появи перших поверхів чи вже після введення будинку в експлуатацію?
Що дає купівля квартири на старті будівництва?
Першою перевагою купівлі житла на етапі котловану є доступна ціна. Коли забудовник лише розпочинає реалізацію проєкту, тоді вартість квадратного метра є найнижчою. У міру зведення будинку ціна зазвичай зростає кількома хвилями — до 30% від початкової.
Друге — великий вибір варіантів. На ранньому етапі доступні практично всі квартири: різних поверхів, планування, орієнтації вікон, наявністю балкона, комори чи тераси. Це дає можливість підібрати житло під свої побажання.
Третє — зручна система оплати. Більшість девелоперів пропонують програми розтермінування — з мінімальним першим внеском і без відсотків до завершення будівництва. Це дозволяє поступово інвестувати без серйозного фінансового навантаження.
Четверте — потенціал для зростання капіталу. Інвестори часто заробляють на різниці між стартовою та фінальною ціною квартири. Такі вкладення можуть принести 20-40% прибутку за кілька років.
П’яте — можливість вплинути на деталі. На стадії будівництва можна узгодити індивідуальні зміни у квартирі — від розміщення розеток до перепланування простору.
Шосте — сучасні стандарти. Нові проєкти зазвичай зводять за актуальними будівельними нормами та з використанням енергоефективних рішень, що забезпечує комфорт і економію в майбутньому.
Ризики купівлі житла на етапі котловану
Проте при купівлі житла на етапі котловану є певні ризики:
Тривале очікування заселення, адже з моменту купівлі до моменту переїзду може пройти до двох років.
Не завжди можна точно уявити результат: доведеться орієнтуватися на рендери, макети та презентації.
Можливі зміни проєкту: іноді забудовники вносять корективи в хід реалізації.
Будівельні ризики: варто ретельно перевіряти репутацію девелопера, щоб не потрапити в пастку недобудови чи затримок.
Чим приваблює житло у зданому будинку?
Найбільшою перевагою є можливість користуватись квартирою. Житло готове до заселення і можна одразу починати ремонтні роботи під свої вподобання або ж здавати в оренду, якщо головною умовою є інвестиція.
Також не менш важливою є повна прозорість. Можна на власні очі оцінити якість оздоблення, перевірити стан будинку, під’їздів, ліфтів, інфраструктури тощо.
Тут відсутній будівельний ризик, адже ви купуєте реальний об’єкт, а не обіцянку. Немає хвилювань, пов’язаних із затримками чи заморожуванням будівництва.
У заселених комплексах вже функціонують магазини, кав’ярні, дитячі майданчики, зручно організовані зони відпочинку. Можна оцінити комфорт, поспілкуватися з сусідами, відчувати атмосферу двору, подивитися на стан прибудинкової території.
Що відштовхує від цього вибору?
При купівлі житла у вже готовому будинку є свої певні мінуси:
Це безпосередньо є дорожче, ніж купівля на етапі котловану.
Обмежений вибір: більшість привабливих варіантів вже можуть бути розкупленими.
Змінити планування або технічні рішення вже складно й несе за собою більші витрати.
У більшості випадків потрібно одразу сплатити всю суму або оформлювати іпотеку. Проте є деякі компанії, які пропонують пільгові програми, наприклад, “єОселя” або “єВідновлення”.
Що ж обрати і як не помилитись?
Обране рішення залежить від ваших пріоритетів та фінансової спроможності.
Якщо ж ви хочете отримати максимальний фінансовий зиск і готові чекати — варто розглядати купівлю на етапі котловану. Якщо ж вам важливо швидко заїхати та не хочете ризикувати — купівля вже готового об’єкту.
Головне ретельно зважувати всі фактори: від надійності забудовника до ваших особистих цілей.
