Нерухомість у січні 2025 року: тенденції та зміни
Ринок нерухомості України продовжує демонструвати динамічні зміни, які є зумовленими економічними факторами та вподобаннями покупців чи орендарів. За підсумками січня 2025 року, експерти DIM.RIA проаналізували ситуацію у сегментах новобудов, вторинного житла та оренди.
Первинний ринок: стабільність пропозиції та зростання інтересу
Пропозиція
На початку року в Україні було завершено будівництво 23 нових житлових комплексів із 38 секціями. Найактивнішим регіоном у цьому плані стала Київська область, де було введено в експлуатацію сім об’єктів, чотири з яких є у самій столиці. Загалом у країні налічується 763 завершених новобудов, а найбільше готового житла зафіксовано в Одеській області — 545, Волинській — 48%, Дніпропетровській та Рівненській областях — по 43%.
Ціни
Вартість квадратного метра у новобудовах у більшості регіонів або залишалася без змін, або зросла в межах 1-8%. Лише в чотирьох областях зафіксовано незначне зниження. Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла на первинному ринку: середня ціна квадратного метра становить $1 351. У річному вимірі новобудови в столиці втратили в ціні близько 5% ($70 за кв. м).
Попит
За даними аналітиків, зацікавленість покупців у новому житлі суттєво зросла по всій країні. Найпоширенішими є такі області, як: Тернопільська, Івано-Франківська, Волинська та Львівська.
Вторинний ринок: зростання пропозиції та зміна ціни
Пропозиція
У січні на вторинному ринку значно збільшилася кількість нових оголошень про продаж квартир. Найбільше пропозицій додали у Житомирській, Тернопільській та Івано-Франківській областях — приблизно вдвічі більше, ніж у грудні. У Києві та області теж спостерігається зростання пропозицій, але менш виражене — у 1,5 раза менше.
Ціни
Вартість однокімнатних квартир у січні коливалася в межах кількох відсотків, а порівняно з аналогічним періодом 2024 року в більшості регіонів ціни зросли. Найвідчутніше подорожчало житло у Закарпатській області — на 33% за рік.
Столиця залишається найдорожчим ринком: середня ціна однокімнатної квартири в Києві становить $88 000, що на 3% нижче, ніж рік тому. Найдорожчий район — Печерський, де за однокімнатну квартиру хочуть у середньому $135 000, а найбюджетніший — Деснянський із середньою ціною $46 000.
Попит
Покупці у січні активізувалися, що спричинило значний розрив між кількістю запитів і доступних об’єктів у певних регіонах. Зокрема, у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях на одне оголошення припадало в середньому 15-19 запитів. У Києві цей показник становив 1:2.
Ринок оренди: скорочення пропозицій та зростання попиту
Пропозиція
У сегменті оренди у січні спостерігалося зменшення кількості нових пропозицій у всіх регіонах порівняно з груднем. Це може бути пов’язано з сезонними факторами та загальним зменшенням ротації орендарів у зимові місяці.
Ціни
Київ залишається найдорожчим містом для оренди житла: середня вартість оренди однокімнатної квартири тут становить 17 000 грн. Протягом місяця ціни не змінювалися, але у річному вимірі зросли на 3%.
Серед регіонів найбільше подорожчала оренда в Івано-Франківській, Волинській та Чернівецькій областях — понад 30% за рік. У Києві найдешевше орендувати житло у Деснянському районі (10 600 грн), а найдорожчим традиційно залишається Печерський район (22 000 грн).
Попит
Найбільше зросла активність потенційних орендарів у Черкаській та Рівненській областях. У Києві за місяць кількість запитів на оренду збільшилася на 21%.
Співвідношення оголошень до відгуків у столиці становило 1:7, що свідчить про високий попит. Найбільший розрив між кількістю запитів та оголошень спостерігався у Кіровоградській, Житомирській та Черкаській областях.
