Щороку власники житлової нерухомості в Україні можуть отримати податкове повідомлення щодо сплати податку на майно. Його розмір і обов’язок сплати залежать від площі об’єкта, а також від дотримання встановлених термінів.
Хто зобов’язаний платити податок
Податок нараховується лише на «надлишкову» площу житла, яка перевищує встановлені державою норми:
для квартири — понад 60 кв. м;
для приватного будинку — понад 120 кв. м;
якщо у власності є і квартира, і будинок — неоподатковуваний ліміт становить 180 кв. м загалом.
Якщо площа не виходить за ці межі, обов’язку сплачувати податок не виникає.
Як відбувається нарахування та повідомлення
Податкова служба щороку формує та надсилає власникам нерухомості спеціальне повідомлення-рішення. Зазвичай це відбувається до 1 липня.
Після отримання документа у платника є 60 календарних днів, щоб внести суму податку.
Повідомлення вважається офіційно доставленим, якщо воно:
передано особисто;
надійшло поштою за адресою реєстрації або останнім відомим місцем проживання;
з’явилося в електронному кабінеті платника податків.
Саме дата отримання запускає відлік строку для оплати.
Які штрафи застосовуються за протермінування
У разі несвоєчасної сплати податкового зобов’язання передбачена система фінансових санкцій, розмір яких залежить від тривалості затримки:
до 30 днів прострочення — 5% від суми боргу;
понад 30 днів — 10% від суми заборгованості.
Якщо встановлено, що несплата була свідомою, застосовуються жорсткіші санкції:
25% від боргу — за умисне ухилення;
50% — у разі повторного порушення протягом трьох років або затримки більш ніж на 90 днів.
Пеня: додаткове навантаження за тривалу заборгованість
Окремо від штрафів нараховується пеня. Вона починає діяти після 90 днів прострочення і збільшує суму боргу щодня до моменту повного погашення.
Чим довше триває затримка, тим більшою стає фінальна сума до сплати, адже пеня додається до основного боргу та штрафних нарахувань.
Важливі винятки
Фінансові санкції можуть не застосовуватися, якщо податкова служба не направила повідомлення у встановлений термін або не надала необхідні дані для розрахунку податку (площа, ставка, пільги, об’єкт оподаткування).
Отже, податок на нерухомість фактично складається з двох складових — своєчасного виконання зобов’язання та дотримання строків. Саме дисципліна у сплаті дозволяє уникнути додаткових витрат у вигляді штрафів і пені.
