Де, чому та за скільки українці купують житло за кордоном?
Після повномасштабного вторгнення РФ в Україну велика частина населення переїхала за кордон в пошуках безпечного притулку. Спочатку більшість обирали оренду нерухомості, оскільки не були впевнені у майбутніх планах. Проте з часом, більшість емігрантів почали розглядати можливість купівлі власної нерухомості за кордоном.
Де українці найчастіше купують житло?
Згідно з даними, за останні два роки українці найчастіше обирають саме ці країни для купівлі нерухомості:
Польща. Тут проживає понад 1,5 млн українців, а процес купівлі житла максимально спрощений, оскільки не потребує дозволу від уряду. Однак через високий попит ціни на нерухомість суттєво зросли.
Німеччина. Країна з міцною економікою та соціальним захистом. Правова система гарантує високий рівень захисту власників нерухомості, проте покупка житла не дає автоматичного права на постійне проживання, а податки тут одні з найвищих у Європі.
Іспанія. Популярна завдяки теплому клімату та відносно доступним цінам на нерухомість у невеликих містах. Інвестування від 500 000€ дозволяє отримати так звану “Золоту візу”. Водночас варто враховувати витрати на утримання житла та значні податки.
Туреччина. Приваблює вигідними цінами, можливістю оформлення посвідки на проживання та низькими витратами на комунальні послуги. Проте отримати громадянство через купівлю житла стало складнішим, а у деяких регіонах є ризик землетрусів.
Чехія. Через те, що багато українців переїхало сюди, це спричинило підвищений попит на житло. Чехія має стабільний ринок нерухомості, проте наявна велика конкуренція серед покупців.
Чи можна отримати громадянство через купівлю нерухомості?
Варто зазначати, що згідно з законами країн, купівля житла не гарантує автоматичного отримання громадянства, проте в деяких державах вона спрощує процес отримання посвідки на проживання.
Наприклад:
В Іспанії можна отримати посвідку на проживання при інвестиції в нерухомість від 500 000€.
У Греції можна отримати посвідку на проживання при інвестиції в нерухомість від 2500 000€.
В Об’єднаних Арабських Еміратах є можливість отримати довгострокову візу при купівлі нерухомості від 750 000 дирхамів (приблизно 200 000$).
Проте, в таких державах, як Польща, Чехія, Німеччина або ж Франція, купівля нерухомості не надає автоматичного права на проживання.
Де купувати найдешевше?
Якщо бюджет обмежений, варто розглянути країни, де вартість житла залишається доступною:
Чорногорія — від 1 500€/м² у містах, ще дешевше — у передмісті.
Албанія — від 1 000€/м² на узбережжі.
Грузія — від 800€/м², де наявна приємна податкова система.
Туреччина — у деяких регіонах квартири від 50 000 €/м².
Найкращі ринки для інвестицій у здачу оренди
Для тих, хто планує інвестувати у нерухомість з метою отримання прибутку від оренди, експерти зазначають такі міста, як:
Дубай (ОАЕ), адже тут швидко зростає ринок нерухомості.
Лісабон (Португалія), оскільки тут високий туристичний потік та стабільний попит на житло.
Барселона (Іспанія), тут привабливий ринок для довгострокової оренди;
Краків або ж Варшава (Польща), адже тут високий попит серед студентів та мігрантів.
Варто розглядати ще ризик того, що при зміні законодавства, ситуація може бути несприятливою для іноземного інвестора. Наприклад, у Польщі вже обговорюють введення обмежень для іноземців на купівлю житла. В Іспанії уряд анонсував 100% податок на нерухомість при купівлі нерезидентів ЄС. В Австралії на 2 роки введуть заборону на купівлю готових будинків іноземними інвесторами.
